THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Дом на Пресне, Шмитовский проезд, 20

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Дом на Пресне
адрес - Шмитовский проезд, 20
метро - Выставочная
до метро пешком - 10 мин.
район - Пресненский
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 71,000,000 руб.
Цена за кв.м. 507,142 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 140 м2
Жилая площадь 115 м2
Площадь кухни 10 м2
Количество комнат 3
Этаж 11 из 18
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 537173
Создать презентацию Добавить в избранное

Вашему вниманию предлагается трехкомнатная видовая квартира площадью 140 кв.м. с дорогим, эксклюзивным, дизайнерским ремонтом от бюро "Philippe Starck", сделанным для себя в 2014 г.!
10 минут пешком от М. Выставочная или М. Деловой центр (Москва-Сити). Одноподъездный 22 этажный дом бизнес-класса с огороженной территорией, подземным паркингом, охраной и детским садом. Рядом два парка, пруды, удобная транспортная доступность.
Этаж 11, окна в три стороны, все видовые (Москва-Сити, пруды, МИД, гост.
Украина, север Москвы). Два санузла. В основном санузле окно. Комнаты:
40/20/16/10. Все раздельные. Кухня 16 кв.м.
Квартира полностью меблирована, с дорогой бытовой техникой Miele,
Kuppersbusch и с дорогой сантехникой. Есть интернет, Wi-Fi и спутниковое
TV. Квартира полностью готова к проживанию. Одно машиноместо за отдельную стоимость.
Все документы в порядке! Проект перепланировки согласован распоряжением жилинспекции. БТИ получено. Красных линий нет. Ипотека без проблем.
"Дом на Пресне" - современный и комфортабельный жилой комплекс. Дом
отвечает самым высоким требованиям, предъявляемым к жилью бизнес-класса.
Система вытяжного вентилирования круглосуточно обеспечивает квартиры чистым и свежим воздухом, поддерживает нужные температурные режимы.
На охраняемой и благоустроенной территории дома разместятся гостевые паковки, детская и игровая площадка, а также зона отдыха.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Дом на Пресне
Новостройка нет
Год постройки 2008
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 18
Охрана/сигнализация да

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Дом на Пресне

По Вашему запросу найден 1 объект

  • Пресненский, Шмитовский проезд, 20

    71,000,000

    Пресненский, Шмитовский проезд, 20

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 141 м2 ■ этаж 11

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px