THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Дом над водой, Ростовский 7-й пер, 15

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Дом над водой
адрес - Ростовский 7-й пер, 15
метро - Киевская
до метро пешком - 7 мин.
район - Хамовники
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Елена Лашкул

    Руководитель департамента городской недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    Скачать контакт


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена ПРОДАНО
Цена за кв.м. ПРОДАНО
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 206 м2
Жилая площадь 171 м2
Площадь кухни 16 м2
Количество комнат 5
Этаж 5 из 9
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 537199
Посмотреть другие варианты

ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ! АГЕНТУ БОНУС! ТОРГ до 10%!!!
Вашему вниманию предлагается великолепная квартира площадью 206 кв.м. на 5 этаже с ремонтом в современном стиле по адресу: 7-ой Ростовский пер.,15 в ЖК "Дом над водой", клубный дом на 25 квартир класса De Luxe!
Функциональная планировка: 4 спальни, 4 с/у, постирочная, гардеробная.
Потрясающий вид на Москва-реку, г-цу Украина, площадь Европы, Белый дом и во двор!
Подземный паркинг, круглосуточная охрана, внутренний двор благоустроен газонами, декоративными уличными фонарями, цветниками, скамейками, а вдоль набережной организована прогулочная парковая зона в едином архитектурном стиле.
2 м/м в подземном паркинге.
Фасад дома оформлен с использованием дорогостоящих натуральных материалов-колонны, балконы с кованными ограждениями, первый этаж отделан камнем.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Дом над водой
Новостройка нет
Год постройки 2006
Этажей в доме 9
Охрана/сигнализация да

Жилой комплекс «Дом над водой» расположен в самом центре Москвы - в Хамовниках, в районе Ростовской набережной, в непосредственной близости от известных столичных достопримечательностей, объектов инфраструктуры.

В ЖК насчитывается всего 27 квартир, что обуславливает камерную, комфортную атмосферу. Площадь квартир составляет от 110 до 300 кв.м. Последний этаж жилого комплекса отведен под просторные пентхаусы с террасами открытого типа, откуда открываются захватывающие виды на центр города - Дом Правительства, площадь Европы, а также на Воробьевы горы и на расположенный рядом Новодевичьий монастырь.

Инфраструктурой жилого комплекса предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 45 машиномест, салон красоты, фитнес-центр, бассейн, ресторан,  кафе. Внутренняя территория ЖК ухожена и благоустроена, находится под круглосуточной охраной, что обеспечивает высокий уровень безопасности проживания.

Транспортная доступность ЖК «Дом над водой» обеспечивается наличием удобных выездов на Бульварное кольцо, Комсомольский проспект, Бородинский мост и Кутузовский проспект.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Посмотрите похожие варианты

По Вашему запросу найдено 4 объекта

  • Хамовники, Ростовский 7-й пер, 15

    $17,000

    Хамовники, Ростовский 7-й пер, 15

    Аренда ■ Квартира ■ 5 Комнат ■ 206 м2 ■ этаж 5

     

  • Хамовники, Ростовский 7-й пер, 15

    $3,950,000

    Хамовники, Ростовский 7-й пер, 15

    Продажа ■ Квартира ■ 5 Комнат ■ 206 м2 ■ этаж 5

     

  • Хамовники, Ростовский 7-й пер, 15

    $3,000,000

    Хамовники, Ростовский 7-й пер, 15

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 154 м2 ■ этаж 2

     

  • Хамовники, Ростовский 7-й пер, 15

    $8,000,000

    Хамовники, Ростовский 7-й пер, 15

    Продажа ■ Пентхаус ■ 6 Комнат ■ 297.3 м2 ■ этаж 9

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px