THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Дом на Добрынинском, Добрынинский 1-й пер, 8

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Дом на Добрынинском
адрес - Добрынинский 1-й пер, 8
метро - Добрынинская
до метро пешком - 3 мин.
район - Замоскворечье
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Елена Лашкул

    Руководитель департамента городской недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    Скачать контакт


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена ПРОДАНО
Цена за кв.м. ПРОДАНО
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 110.9 м2
Жилая площадь 50 м2
Площадь кухни 19 м2
Количество комнат 3
Этаж 3 из 4
Высота потолков 3.40
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 537219
Посмотреть другие варианты

Вашему вниманию предлагается 3-к квартира на 3 этаже, свободной планировки, расположенная в новом клубном доме на Добрынинском переулке.Квартира очень просторная и светлая благодаря правильной планировке, большому количеству окон, а также высоким потолкам 3.3 метра. Неоспоримым достоинством этой квартиры является большой балкон-терраса с видом во двор.
Собственность на квартиры и м/места оформлены!

Комплексная реконструкция доходного дома, построенного еще в начале века. В процессе реставрации было обновлено как внешнее, так и внутреннее пространство дома. Декоративный фриз на основном фасаде выполнен из изразцов ручной работы, а пилястры и эркер отделаны итальянской плиткой. Кованая входная решетка, ограждения балконов и козырьков, а также дубовые двери, ведущие в подъезд, выполнены по индивидуальным проектам в соответствии с характерными особенностями стиля модерн. Все инженерные коммуникации соответствуют высочайшим стандартам современного жилищного строительства. В здании установлены система охранно-тревожной и пожарной сигнализации, панели видеодомофонной связи, а также система видеонаблюдения, покрывающая зону по периметру здания, фойе и холлы первого этажа.
Парковочная система СВИСС-Парк, производства Германии, Модель С-1 155, позволяет разместить 8 автомобилей.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Дом на Добрынинском
Новостройка да
Год постройки 2014
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 4
Охрана/сигнализация да

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Посмотрите похожие варианты

По Вашему запросу найдено 4 объекта

  • Замоскворечье, Добрынинский 1-й пер, 8

    58,500,000

    Замоскворечье, Добрынинский 1-й пер, 8

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 109.3 м2 ■ этаж 4

     

  • Замоскворечье, Добрынинский 1-й пер, 8

    43,602,000

    Замоскворечье, Добрынинский 1-й пер, 8

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 111.8 м2 ■ этаж 5

     

  • Замоскворечье, Добрынинский 1-й пер, 8

    96,165,000

    Замоскворечье, Добрынинский 1-й пер, 8

    Продажа ■ Квартира ■ 5 Комнат ■ 213.7 м2 ■ этаж 4

     

  • Замоскворечье, Добрынинский 1-й пер, 8

    56,500,000

    Замоскворечье, Добрынинский 1-й пер, 8

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 108.6 м2 ■ этаж 4

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px