THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Город Столиц, Пресненская наб, 8

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Город Столиц
адрес - Пресненская наб, 8
метро - Выставочная
до метро пешком - 3 мин.
район - Пресненский
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена $3,600,000
Цена за кв.м. $15,126
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 238 м2
Жилая площадь 220 м2
Площадь кухни 18 м2
Количество комнат 3
Этаж 53 из 76
Высота потолков 3.50
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 537490
Создать презентацию Добавить в избранное

Вашему вниманию предлагаются апартаменты площадью 238 кв.м  с эксклюзивным евроремонтом в "Городе Столиц", являющимся частью инвестиционно-строительного проекта ММДЦ "Москва-Сити" (Башня Москва). Планировочное решение: кухня- гостиная-столовая, 2 спальни со своими санузлами, кабинет, домашний кинотеатр, 2 гардеробные, постирочная, гостевой санузел. Все материалы и мебель на заказ по индивидуальному проекту. Открываются прекрасные виды на набережную и всю Москву. Развитая инфраструктура магазины, рестораны, фитнес-клуб, бассейн. Многофункциональный жилой комплекс переменной этажности: 69-76 этажей имеющий название "Город Столиц", находится в ЗАО Москвы, в районе Пресненский, по адресу: Пресненская набережная, дом 8, в 4 минутах пешком от станции метро Международная/Выставочная. Комплекс построен к 2010 году. Выполнен в стиле деконструктивизм. В отделке фасада использованы: стекло. Холлы и места общего пользования оформлены авторским дизайном, отделаны мозаичной росписью, редкими породами дерева, белоснежным мрамором, кожей. Оформлены авторским дизайном. Лифты марки Kone. Высота потолков: 3,3-5 м. Из окон верхних этажей открываются панорамные виды на Москва реку, на центр и Запад Москвы. Подземная 6-уровневая автостоянка на 2100 машиномест. Комплекс имеет собственную инфраструктуру: Фитнес-клуб "World Class", торговые галереи, рестораны, сервисные службы, прачечная, химчистка, круглосуточный room-service. Безопасность: видеонаблюдение, огороженный периметр, сигнализация, пропускная система, круглосуточная охрана, противопожарная система, консьерж, охраняемая парковка, система контроля доступа. Техническая начинка: система механической приточно-вытяжной вентиляции с подогревом/охлаждением воздуха, система кондиционирования.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Город Столиц
Новостройка нет
Год постройки 2010
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 76
Охрана/сигнализация да

«Город Столиц» имеет статус многофункционального комплекса. Он входит в структуру ММДЦ «Москва-Сити», расположенного на Пресненской набережной, в удобной доступности от Садового, Третьего транспортного кольца. Комплекс состоит из двух высотных зданий - башен «Москва» (76 этажей) и «Санкт-Петербург» (69 этажей), а также из здания, в котором располагаются офисы.
В жилом комплексе «Город Столиц» предлагаются апартаменты, которые располагаются с 19 по 73 этажи зданий. Их площадь составляет от 100 до 250 кв.м, высота потолков - 3 метра. Апартаменты комплекса отличаются потрясающими видовыми характеристиками - из панорамных окон открываются красивые виды на Москву-реку, центр города, его западные районы.
Комплекс «Город Столиц» располагает разнообразной внутренней инфраструктурой - здесь есть фитнес-центр, предприятия бытового обслуживания, несколько торговых центров, бассейны, рестораны и многое другое, работает служба room service. Безопасность проживания обеспечивается на высочайшем уровне. Для парковки транспорта предусмотрена многоуровневая подземная стоянка, которая рассчитана на 2100 автомобилей.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Город Столиц

По Вашему запросу найден 21 объект

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $11,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Аренда ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 187 м2 ■ этаж 25

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $2,000,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Продажа ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 187 м2 ■ этаж 25

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8

    $1,800,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8

    Продажа ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 198 м2 ■ этаж 51

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $954,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 106 м2 ■ этаж 24

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $5,159,440

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Продажа ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 225.5 м2 ■ этаж 58

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $2,000,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Продажа ■ Пентхаус ■ 6 Комнат ■ 292 м2 ■ этаж 67

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $5,200,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 225.5 м2 ■ этаж 58

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    600,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Аренда ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 225.5 м2 ■ этаж 58

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $2,617,824

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Продажа ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 107.2 м2 ■ этаж 58

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    450,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Аренда ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 107.2 м2 ■ этаж 58

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    600,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Аренда ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 193 м2 ■ этаж 58

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    600,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Аренда ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 235.7 м2 ■ этаж 58

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $3,794,770

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 235.7 м2 ■ этаж 58

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $2,906,580

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 193 м2 ■ этаж 58

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $1,472,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 184 м2 ■ этаж 30

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $1,656,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 184 м2 ■ этаж 24

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    $7,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Аренда ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 222 м2 ■ этаж 36

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    300,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Аренда ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 106 м2 ■ этаж 20

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    700,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Аренда ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 222 м2 ■ этаж 27

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    600,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8с1

    Аренда ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 220 м2 ■ этаж 23

     

  • Пресненский, Пресненская наб, 8

    $2,678,000

    Пресненский, Пресненская наб, 8

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 206 м2 ■ этаж 66

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px