THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Шоколад, Тетеринский пер, 18 с.2

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Шоколад
адрес - Тетеринский пер, 18 с.2
метро - Таганская
до метро пешком - 3 мин.
район - Таганский
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 114,390,000 руб.
Цена за кв.м. 620,000 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 184.5 м2
Жилая площадь 168 м2
Площадь кухни 16 м2
Количество комнат 4
Этаж 5 из 7
Ремонт Без ремонта
Высота потолков 3.40
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 537548
Создать презентацию Добавить в избранное

Вашему вниманию предлагается к продаже 4-х комн. квартира на 5 этаже в современном стильном ЖК "Шоколад" в тихом переулке Таганки. Квартира находится в корпусе В (белый шоколад, тип квартиры Е). Проект известного архитектора Юрия Григоряна.
Планировка - кухня 16 кв.м., гостиная 54 кв.м., камин,  4 спальни,3 с/у, 2 гардеробные.
Новый дом на 43 квартиры в историческом районе Москвы.
Комплекс состоит из двух корпусов, соединенных между собой четырехуровневым паркингом, на крыше которого разбит красивый дворик с изысканным ландшафтным дизайном. Из дворика жильцы дома и их гости попадают в роскошный холл первого этажа со стеклянной галереей. Из панорамных окон открываются замечательные виды на зелень многовековых деревьев и исторический центр города.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Шоколад
Новостройка нет
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 7
Охрана/сигнализация да

Элитный жилой комплекс «ШОКОЛАD» находится в центре Москвы в Таганском районе в Тетеринском переулке. Комплекс состоит из двух клубных монолитных жилых домов, окрашенных в цвета белого и черного шоколада. В комплексе просторные квартиры с панорамными окнами и французскими балконами, есть пентхаусы. Высота корпусов 7 и 9 этажей, применяется облицовка бельгийским кирпичом.

Недалеко от жилого комплекса сосредоточены школы и детские сады, магазины, офисные здания. От станций метро Марксистская и Таганская идти пешком 3-5 минут.

Неподалеку протекают реки Москва и Яуза. Рядом с жилым комплексом находится театр имени Высоцкого. До всех интересных исторических достопримечательностей центра Москвы легко добраться за считанные минуты.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Шоколад

По Вашему запросу найдено 11 объектов

  • Таганский, Тетеринский пер, 18с2
      Эксклюзив

    103,000,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18с2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 194.8 м2 ■ этаж 2

     

  • Таганский, Тетеринский пер, 18с2

    130,000,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18с2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 199 м2 ■ этаж 4

     

  • Таганский, Тетеринский пер, 18с2

    84,200,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18с2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 168.4 м2 ■ этаж 2

     

  • Таганский, Тетеринский пер, 18с2

    $1,827,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18с2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 174 м2 ■ этаж 4

     

  • Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    104,769,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 166.3 м2 ■ этаж 6

     

  • Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    105,399,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 167.3 м2 ■ этаж 6

     

  • Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    96,390,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 153 м2 ■ этаж 6

     

  • Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    282,282,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    Продажа ■ Пентхаус ■ 6 Комнат ■ 394.8 м2 ■ этаж 7

     

  • Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    188,175,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    Продажа ■ Пентхаус ■ 5 Комнат ■ 250.9 м2 ■ этаж 7

     

  • Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    168,028,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    Продажа ■ Квартира ■ 5 Комнат ■ 247.1 м2 ■ этаж 5

     

  • Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    256,432,000

    Таганский, Тетеринский пер, 18 с.2

    Продажа ■ Пентхаус ■ 5 Комнат ■ 291.4 м2 ■ этаж 9

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px