THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Литератор, Льва Толстого ул, 23/7

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Литератор
адрес - Льва Толстого ул, 23/7
метро - Парк Культуры, Парк Культуры
до метро пешком - 5 мин.
район - Хамовники
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена ПРОДАНО
Цена за кв.м. ПРОДАНО
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 205.4 м2
Жилая площадь 100 м2
Площадь кухни 26 м2
Количество комнат 4
Этаж 2 из 5
Высота потолков 3.20
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 537614
Посмотреть другие варианты

Вашему внимание предлагается 4-х комн. квартира с двусторонней ориентацией, большой террасой 40 кв.м.и отличными видовыми характеристиками на 2 этаже в элитном квартале "Литератор". Это скрытый от посторонних глаз премиальный жилой комплекс в Хамовниках. Малоэтажная застройка квартала с небольшими уютными дворами создает ощущение кулуарности и гармонии. Огромные деревянные окна от самого пола выходят на просторную внутреннюю территорию, а низкая историческая застройка окружающего района гарантирует, что Вы не увидите из окон давящих высоток.
Территория комплекса закрыта от посторонних глаз и сквозного проезда автомобилей. Ни единой машины, только пешеходные дорожки! Автомобили с улицы через несколько въездов попадают сразу на подземный паркинг, из которого лифты ведут в подъезды.
Концепция элитного квартала разработана архитектурной мастерской Сергей Киселев и Партнеры, удостоенной целого ряда престижных российских и международных премий.
Интерьеры общественных зон поддерживают спокойный аристократический стиль.
Пять жилых корпусов, 182 квартиры (77-297 кв.м.). Террасы и камины. Подземный 2-х уровневый паркинг. Закрытая уютная пешеходная территория квартала, полное отсутствие машин. Абсолютная приватность и безопасность, спец. охрана, видеонаблюдение. Круглосуточная консьерж-служба, просторные холлы, зоны ожидания для гостей. Детский сад, магазин, кафе, фитнес-центр, галерея бутиков. Квартиры свободной планировки, без ремонта.
Собственность оформлена. Дизайн-проект в ПОДАРОК!

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Литератор
Новостройка да
Год постройки 2015
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 5
Охрана/сигнализация да

«Литератор» - это целый жилой квартал, расположенный в самом центре Москвы, в районе Хамовники. В структуру комплекса входит несколько корпусов,  которые построены таким образом, что формируют уютные закрытые дворики. В каждом дворе установлены современные детские площадки, есть места для парковки.

В жилом комплексе «Литератор» предлагаются квартиры площадью от 80 до 250 кв.м, одноуровневые и двухуровневые. Двухуровневые квартиры имеют два формата, один из которых - таунхаусы. Они занимают первые этажи корпусов ЖК «Литератор», имеют отдельные входы и собственную территорию. Верхние этажи зданий жилого комплекса занимают пентхаусы с террасами. Планировка квартир свободная, что дает возможность для реализации любых дизайнерских идей.

Жилой комплекс «Литератор» располагает собственной инфраструктурой, качество которой соответствует категории московских домов класса «делюкс». Среди ее объектов - магазин, ресторан, современный фитнес-центр с бассейном.

Квартал «Литератор» находится в непосредственной близости от Садового кольца, что обеспечивает его транспортную доступность. Территория жилого комплекса граничит с усадьбой Льва Толстого.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Посмотрите похожие варианты

По Вашему запросу найдено 3 объекта

  • Хамовники, Льва Толстого ул, 23/7

    99,450,000

    Хамовники, Льва Толстого ул, 23/7

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 153 м2 ■ этаж 5

     

  • Хамовники, Льва Толстого ул, 23/7

    115,000,000

    Хамовники, Льва Толстого ул, 23/7

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 153 м2 ■ этаж 4

     

  • Хамовники, Льва Толстого ул, 23/7

    250,000,000

    Хамовники, Льва Толстого ул, 23/7

    Продажа ■ Пентхаус ■ 4 Комнаты ■ 259.1 м2 ■ этаж 7

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px