THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, Молочный пер, 7

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Молочный пер, 7
метро - Парк Культуры, Парк Культуры
до метро пешком - 7 мин.
район - Хамовники
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Елена Лашкул

    Руководитель департамента городской недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    Скачать контакт


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена $8,500,000
Цена за кв.м. $34,000
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 250 м2
Жилая площадь 230 м2
Площадь кухни 20 м2
Количество комнат 5
Этаж 2 из 5
Высота потолков 3.50
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 537680
Создать презентацию Добавить в избранное

Вашему вниманию предлагается к продаже квартира 250 кв.м свободной планировки по адресу Молочный пер. дом 7 в клубном доме на 2-ом этаже, 1 м/м вкл. в стоимость!
Презентабельная входная группа, подземный паркинг, круглосуточная охрана.
Дом построен в одном из самых респектабельных районов исторического центра Москвы, в непосредственной близости к главным достопримечательностям столицы  Храму Христа Спасителя и Кремлю. Молочный переулок  это тихая и зеленая зона у Зачатьевского монастыря, дом соседствует с дорогостоящими особняками, до Пречистенской набережной  200 м. Элитный особняк в Молочном переулке прекрасно сочетается с окружающей архитектурой. Светлый фасад выполнен из дорогостоящих материалов, декорирован решетками, колоннами, портиками. Асимметричность линий, решенная за счет полукруглых балконов и разноуровневости здания, добавляет шарма проекту. На первом этаже расположены богатые помещения парадного входа, помещения охраны и водителей. Огороженный внутренний двор с ландшафтным дизайном создает дополнительную приватную атмосферу клубного дома.
ГОТОВЫ К ТОРГУ!!!

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Новостройка нет
Год постройки 2007
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 5
Охрана/сигнализация да

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px