THE ART OF REAL ESTATE

Продажа апартаментов, ЖК ОКО, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

ОКО
адрес - Красногвардейский 1-й проезд, 21с2
метро - Выставочная
до метро пешком - 2 мин.
район - Пресненский
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена $1,609,687
Цена за кв.м. $8,585
Тип продажа
Категория апартаменты
Общая площадь 187.5 м2
Количество комнат 3
Этаж 43 из 85
Высота потолков 3.20
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 537900
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа апартаментов общей площадью 187.5 кв.м на 43 этаже в ЖК "ОКО" на территории Москва Сити. Ремонт "под ключ", с дизайнерской отделкой.  Две башни комплекса объединены единой платформой-кристаллом. Разработчиком проекта ОКО стало ведущее международное архитектурное бюро SOM (Skidmore, Owings & Merrill LLP). Жилая 85-ти этажная башня ОКО дает возможность насладиться захватывающими панорамными видами на набережную, небоскребы Сити, Кремль и Воробьевы горы.
Как элемент единой централизованной структуры делового центра Москва-Сити ОКО имеет комфортное транспортное сообщение со всеми аэропортами Москвы и обеспечивает максимальную свободу, удобство и скорость передвижения  тогда, когда это необходимо.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК ОКО
Новостройка да
Год постройки 2016
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 85
Охрана/сигнализация да

Жилой комплекс "Око" находится в Москве, в Пресненском районе. Проект был разработан американскими инженерами бюро Skidmore, Owings and Merrill.
Комплекс построен на территории "Москва-Сити" (16 участок). 2 небоскреба – офисного и жилого. Их высота  49 и 85 этажей. Две башни объединены между собой кристаллом-платформой. Грани зданий имеют скосы для создания определенного эффекта стремления в высь.
В комплексе представлены 1-2-3-комнатные апартаменты.
Метраж апартаментов:
1-комнатные – 80-90 кв.м.;
2-комнатные – 150-177 кв.м.;
3-комнатные – 220-298 кв.м.
Помимо апартаментов, в жилом комплексе представлены еще и пентхаусы, их метраж – 790-1151 кв.м.
В апартаментах по 2 санузла. Высота потолков – 3,2 метра.
Для жителей комплекса "Око"построен 15-уровневый наземно-подземный паркинг, рассчитанный на 4000 машиномест. На семи нижних этажах жилой башни будут расположены объекты для развлечений и бизнеса. Это рестораны, кинозал, корты, фитнес-центр, бассейн, SPA зал. Во внутреннем дворике будет сделан ландшафтный дизайн.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

ОКО

По Вашему запросу найдено 11 объектов

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $2,919,408

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 4 Комнаты ■ 291.3 м2 ■ этаж 76

     

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $1,693,579

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 189.1 м2 ■ этаж 52

     

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $824,064

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 88.8 м2 ■ этаж 59

     

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $1,845,649

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 193.1 м2 ■ этаж 66

     

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $536,405

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 71 м2 ■ этаж 12

     

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $2,929,951

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 4 Комнаты ■ 293.7 м2 ■ этаж 75

     

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $653,645

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 84.9 м2 ■ этаж 19

     

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $703,004

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 91.8 м2 ■ этаж 17

     

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $637,376

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 84.6 м2 ■ этаж 11

     

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $687,857

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 91.8 м2 ■ этаж 9

     

  • Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    $695,476

    Пресненский, Красногвардейский 1-й проезд, 21с2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 91.8 м2 ■ этаж 13

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px