THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Итальянский Квартал, Фадеева ул, 4

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Итальянский Квартал
адрес - Фадеева ул, 4
до метро пешком - 5 мин.
район - Тверской
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена $2,982,000
Цена за кв.м. $15,000
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 198.8 м2
Жилая площадь 167 м2
Площадь кухни 20 м2
Количество комнат 5
Этаж 4 из 8
Высота потолков 3.40
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 537908
Создать презентацию Добавить в избранное

Вашему вниманию предлагается к продаже просторная 5-комн. квартира общей площадью 198.8 кв.м в доме Верона ЖК "Итальянские Кварталы" - единственного в своем роде проекта на рынке элитной недвижимости, сочетающий редкие для столицы преимущества: расположение в самом центре Москвы, в районе Тверских-Ямских переулков, в двух километрах от Кремля с тишиной и уютом приватной территории, расцвеченной зеленью деревьев, яркими красками цветов и пением птиц.
Территория огорожена установлено видеонаблюдение как по наружному, так и по внутреннему периметру комплекса, а также на детской площадке, на выезде и въезде, в лифтах. Войти на территорию "Итальянского квартала" можно только по пропуску.
В непосредственной близости от улицы Фадеева сконцентрировано множество исторических построек, в том числе церковь Николая Чудотворца, колокольня и трапезная Никольской церкви. В шаговой доступности находятся ст.м. Новослободская и Маяковская.
В жилом комплексе "Итальянский Квартал" царит европейская атмосфера, просторная территория площадью 1,5 Га украшена роскошным ландшафтным дизайном.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Итальянский Квартал
Год постройки 2013
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 8
Охрана/сигнализация да

Жилой комплекс «Итальянский квартал» - объект, который можно назвать одним из самых удачных на рынке московской элитной недвижимости. Авторы его проекта - специалисты архитектурной мастерской Михаила Филиппова. Им удалось создать действительно уникальное для центра города решение - полноценный квартал, выдержанный в чертах аутентичного итальянского классицизма.

«Итальянский квартал» находится в районе Садового кольца и Тверской улицы, между станциями метро «Новослободская» и «Маяковская». Он включает в себя семь жилых корпусов, в каждом из которых насчитывается от 12 до 35 квартир: уютные студии, пентхаусы с каминами, квартиры с террасами и мансардами. Эффектные фасады зданий выходят во внутренний двор. Они украшены колоннами, ротондами, арками, а вымощенные брусчаткой дворики и крыши, покрытые черепицей, подчеркивают средиземноморский, южный колорит,  создают особую атмосферу.

Внутренняя инфраструктура жилого комплекса «Итальянский квартал» включает в себя множество объектов: бассейн, фитнес-клуб, рестораны, кафе, салоны красоты, магазины. Подземную часть комплекса занимает парковка, рассчитанная на 710 машиномест, а также автомойка.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Итальянский Квартал

По Вашему запросу найдено 9 объектов

  • Тверской, Фадеева ул, 4

    109,000,000

    Тверской, Фадеева ул, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 170 м2 ■ этаж 3

     

  • Тверской, Фадеева ул, 4
     

    68,500,000

    Тверской, Фадеева ул, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 148.6 м2 ■ этаж 2

     

  • Тверской, Фадеева ул, 4
     

    $1,984,500

    Тверской, Фадеева ул, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 132.3 м2 ■ этаж 5

     

  • Тверской, Фадеева ул, 4
     

    $1,122,400

    Тверской, Фадеева ул, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 96.4 м2 ■ этаж 8

     

  • Тверской, Фадеева ул, 4
     

    35,000,000

    Тверской, Фадеева ул, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 1 Комната ■ 52.5 м2 ■ этаж 4

     

  • Тверской, Фадеева ул, 4
     

    88,000,000

    Тверской, Фадеева ул, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 110.4 м2 ■ этаж 3

     

  • Тверской, Фадеева ул, 4
     

    42,000,000

    Тверской, Фадеева ул, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 1 Комната ■ 61 м2 ■ этаж 5

     

  • Тверской, Фадеева ул, 4
     

    $2,200,000

    Тверской, Фадеева ул, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 163.4 м2 ■ этаж 3

     

  • Тверской, Фадеева ул, 4
     

    $1,000,000

    Тверской, Фадеева ул, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 49.4 м2 ■ этаж 4

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px