THE ART OF REAL ESTATE

Продажа апартаментов, ЖК BALCHUG RESIDENCE (Балчуг Резиденс), Садовническая ул, 31к4

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

BALCHUG RESIDENCE (Балчуг Резиденс)
адрес - Садовническая ул, 31к4
метро - Новокузнецкая
до метро пешком - 7 мин.
район - Замоскворечье
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 54,927,153 руб.
Цена за кв.м. 518,670 руб.
Тип продажа
Категория апартаменты
Общая площадь 105.9 м2
Количество комнат 3
Этаж 3 из 7
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 538398
Создать презентацию Добавить в избранное

Вашему вниманию предлагаются видовые апартаменты общей площадью 105.90 кв.м. в ЖК "Balchug Residence" с видом на церковь. Комплекс представляет собой уникальное предложение на рынке недвижимости. Расположен в историческом районе Замоскворечье  в 1 км от Кремля, между Садовнической улицей и Раушской набережной.
Автор Комплекса знаменитый на весь мир архитектор Хади Тегерани, чьи работы неоднократно становились лауреатами крупных международных премий и конкурсов.
Комплекс апарт-резиденций BALCHUG RESIDENCE состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим двором. Каркас и наружные стены корпусов сделаны из монолитного железобетона, фасады выполнены из натурального камня, стекла и металла. Концепция проекта: клубный квартал на 107 апартаментов и 194 м/м в подземном паркинге.
Район обладает прекрасно развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
Дизайн проект в подарок!

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК BALCHUG RESIDENCE (Балчуг Резиденс)
Новостройка да
Год постройки 2017
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 7
Охрана/сигнализация да

Balchug Residence - комплекс апарт-резиденций, расположенный в самом центре Москвы, на Раушской набережной, на острове Балчуг, в непосредственной близости от Кремля. В состав комплекса входит пять клубных особняков, в которых предлагаются квартиры с великолепными видовыми характеристиками. Свободная планировка квартир дает простор для реализации любых дизайнерских идей.
Здания жилого комплекса выдержаны в динамичном и современном, но элегантном стиле. Респектабельность зданий подчеркивают роскошные, эффектно декорированные входные группы. Внутренней инфраструктурой комплекса предусмотрен закрытый двор, благоустроенный и озелененный, несколько общественных зон, а также вместительная подземная парковка на 194 автомобиля, офисные помещения, кафе, рестораны.
Комфорт проживания в комплексе обеспечивается собственной службой эксплуатации. На высоком уровне обеспечивается и безопасность проживания - действует система контроля доступа, работает круглосуточная охрана, ведется видеонаблюдение.
Комплекс Balchug Residence - уникальный проект на московском рынке элитной недвижимости, что обуславливается его месторасположением, высокими характеристиками качества, комфорта проживания, камерности и безопасности.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

BALCHUG RESIDENCE (Балчуг Резиденс)

По Вашему запросу найдено 11 объектов

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к5

    486,299,907

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к5

    Продажа ■ Особняк ■ 6 Комнат ■ 798 м2 ■ этаж 1

     

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к3

    64,164,436

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к3

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 126.5 м2 ■ этаж 2

     

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к4

    51,188,406

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 91.1 м2 ■ этаж 4

     

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к4

    86,111,424

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к4

    Продажа ■ Пентхаус ■ 4 Комнаты ■ 153.6 м2 ■ этаж 5

     

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к4

    35,424,855

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 58.2 м2 ■ этаж 5

     

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к4

    43,220,160

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 82.6 м2 ■ этаж 3

     

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к2

    79,235,003

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 149.9 м2 ■ этаж 2

     

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к2

    60,131,142

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 118.4 м2 ■ этаж 2

     

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к2

    66,330,570

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 117.2 м2 ■ этаж 4

     

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к2

    72,541,186

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 3 Комнаты ■ 133.2 м2 ■ этаж 3

     

  • Замоскворечье, Садовническая ул, 31к2

    43,153,344

    Замоскворечье, Садовническая ул, 31к2

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 83.2 м2 ■ этаж 2

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px