THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Плотникоff, Плотников пер, 1

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Плотникоff
адрес - Плотников пер, 1
метро - Смоленская
до метро пешком - 5 мин.
район - Хамовники
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 112,000,000 руб.
Цена за кв.м. 596,696 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 187.7 м2
Жилая площадь 146 м2
Площадь кухни 19 м2
Количество комнат 4
Этаж 2 из 4
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 538468
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа четырехкомнатной квартиры общей площадью 187.7 кв.м. в клубном доме "Плотникоff".
Предполагаемая планировка: гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, 3 с/у, гардеробные.
Клубный дом рассчитан на проживание всего пяти семей. Высота потолков 3,4 м. Отделка фасада дома и общественных зон только эксклюзивными и высококачественными материалами, состоящих из подборки каменных декоративных панелей, архитектурных деталей и рельефов.
Центральное кондиционирование мест общего пользования, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Благоустроенный внутренний дворик.
Подземный паркинг на 9 машиномест с лифтом до квартиры.
М/места по отдельной стоимости.
На 1 этаже расположены офисные помещения.
Дом расположен в историческом центре Москвы на окраине Старого Арбата - на Плотниковом переулке.
Хорошая транспортная доступность обеспечена близостью Смоленского бульвара (Садовое кольцо), улицы Новый Арбат и Пречистенки.
5 минут пешком от метро Смоленская, 10 минут - от метро Кропоткинская.
Дизайн-проект в подарок.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Плотникоff
Новостройка да
Год постройки 2015
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 4
Охрана/сигнализация да

Жилой комплекс Плотникоff расположен в самом центре Москвы, рядом со станцией метро Смоленская. Это элитный клубный дом,  в котором насчитывается всего пять квартир, площадь которых варьируется от 180 до 250 кв.м. Безопасность проживания в клубном доме обеспечивается на самом высоком уровне - функционирует круглосуточная охрана, ведется видеонаблюдение.
Придомовая территория клубного дома огорожена, находится под охраной. Уютный внутренний дворик благоустроен и озеленен. На территории есть детская площадка. В клубном доме есть подземный паркинг, гостевая наземная парковка.  Здание клубного дома имеет эксплуатируемую кровлю, которую планируется благоустроить и превратить в зону отдыха.
Клубный дом Плотникоff обеспечен самыми современными инженерными системами - работает система центрального кондиционирования, есть сигнализация.
Удачное месторасположение - одно из ключевых достоинств клубного дома. Он находится в историческом центре, в одном из тихих переулков Старого Арбата, но в удобной транспортной доступности от Садового, Бульварного кольца. В пешей доступности находятся известные столичные достопримечательности, объекты развитой и разнообразной инфраструктуры центра Москвы.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Плотникоff

По Вашему запросу найден 1 объект

  • Хамовники, Плотников пер, 1

    $2,751,100

    Хамовники, Плотников пер, 1

    Продажа ■ Пентхаус ■ 4 Комнаты ■ 250.1 м2 ■ этаж 4

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px