THE ART OF REAL ESTATE

Продажа пентхауса, ЖК Плотникоff, Плотников пер, 1

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Плотникоff
адрес - Плотников пер, 1
метро - Смоленская
до метро пешком - 5 мин.
район - Хамовники
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена $2,751,100
Цена за кв.м. $11,000
Тип продажа
Категория пентхаус
Общая площадь 250.1 м2
Жилая площадь 190 м2
Площадь кухни 25 м2
Количество комнат 4
Этаж 4 из 4
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 538470
Создать презентацию Добавить в избранное

Вашему вниманию предлагается пентхаус общей площадью 250.10 кв.м.  в клубном доме "Плотникоff". Терраса 188 кв.м. (с коэф. 0,3=62,5 входит в площадь квартиры).
Клубный дом рассчитан на проживание всего пяти семей. Высота потолков 3.4 м. Отделка фасада дома и общественных зон только эксклюзивными и высококачественными материалами, состоящих из подборки каменных декоративных панелей, архитектурных деталей и рельефов.
Центральное кондиционирование мест общего пользования, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Благоустроенный внутренний дворик.
Подземный паркинг на 9 машиномест с лифтом до квартиры.
На 1 этаже расположены офисные помещения.
Дом сдан! Ключи! Заселение!
Дом расположен в историческом центре Москвы на окраине Старого Арбата - на Плотниковом переулке.
Хорошая транспортная доступность обеспечена близостью Смоленского бульвара (Садовое кольцо), улицы Новый Арбат и Пречистенки.
5 минут пешком от метро Смоленская, 10 минут - от метро Кропоткинская.
Дизайн проект в подарок.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Плотникоff
Новостройка да
Год постройки 2015
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 4
Охрана/сигнализация да

Жилой комплекс Плотникоff расположен в самом центре Москвы, рядом со станцией метро Смоленская. Это элитный клубный дом,  в котором насчитывается всего пять квартир, площадь которых варьируется от 180 до 250 кв.м. Безопасность проживания в клубном доме обеспечивается на самом высоком уровне - функционирует круглосуточная охрана, ведется видеонаблюдение.
Придомовая территория клубного дома огорожена, находится под охраной. Уютный внутренний дворик благоустроен и озеленен. На территории есть детская площадка. В клубном доме есть подземный паркинг, гостевая наземная парковка.  Здание клубного дома имеет эксплуатируемую кровлю, которую планируется благоустроить и превратить в зону отдыха.
Клубный дом Плотникоff обеспечен самыми современными инженерными системами - работает система центрального кондиционирования, есть сигнализация.
Удачное месторасположение - одно из ключевых достоинств клубного дома. Он находится в историческом центре, в одном из тихих переулков Старого Арбата, но в удобной транспортной доступности от Садового, Бульварного кольца. В пешей доступности находятся известные столичные достопримечательности, объекты развитой и разнообразной инфраструктуры центра Москвы.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Плотникоff

По Вашему запросу найден 1 объект

  • Хамовники, Плотников пер, 1

    112,000,000

    Хамовники, Плотников пер, 1

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 187.7 м2 ■ этаж 2

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px