THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Университетский, Ленинский пр-кт, 67к2

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Университетский
адрес - Ленинский пр-кт, 67к2
метро - Университет
до метро пешком - 13 мин.
район - Гагаринский
округ - Юго-Западный (ЮЗАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена $1,050,000
Цена за кв.м. $7,818
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 134.3 м2
Жилая площадь 90 м2
Площадь кухни 13 м2
Количество комнат 3
Этаж 7 из 18
Высота потолков 3.50
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 538673
Создать презентацию Добавить в избранное

ПОКАЗЫ ВСЕГДА, КЛЮЧИ! Вашему вниманию предлагается квартира в ЖК "Университетский" на 7 этаже 134.3 кв.м. Авторский проект в классическом стиле. Высокий уровень отделки. Функциональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, вторая гостиная, 3 гардеробных, 2 с/у! Со вкусом подобрана мебель. Встроенная кухня оснащена бытовой техникой от ведущих европейских производителей. Санузлы оборудованы качественной сантехникой.
ЖК "Университетский" находится между станциями метро Академическая и Университет.
"Университетский" относится к недвижимости бизнес-класса, а, следовательно, включает в себя такие объекты внутренней инфраструктуры как: подземная парковка на 300 машин;
огороженная территория, охрана, видео наблюдение; дорогая отделка внутренних площадей общего пользования; круглосуточные услуги консьержа.
В ЖК "Университетский" имеется собственный внутренний дворик: клумбы, газоны, детская площадка  территория огорожена и охраняется!

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Университетский
Новостройка нет
Год постройки 2010
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 18
Охрана/сигнализация да

ЖК Университетский расположился в престижном районе юго-западе Москвы по адресу Ленинский проспект д. 67.

Два Г-образных восемнадцатиэтажных корпуса в тандеме образуют жилой комплекс. В стилобатной части дома, высотой около 8 метров, расположены офисные помещения. На охраняемой благоустроенной территории разместились гостевые автостоянки и разбиты газоны. В подземной части дома находится двухуровневая парковка на 296 машиномест. В новостройке установлена умная инженерия и современные системы коммуникаций. На территорию можно въехать, как с Ленинского проспекта, так и с улицы Вавилова.

ЖК "Университетский" располагает квартирами с метражом от 55 до 174 кв.м.

В восьмиэтажной секции размещены офисы. Придворовая территория огорожена и оборудована системой охраны, работающей 24 часа в сутки.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Университетский

По Вашему запросу найдено 3 объекта

  • Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    52,000,000

    Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 128 м2 ■ этаж 5

     

  • Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    47,000,000

    Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 128 м2 ■ этаж 5

     

  • Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    47,000,000

    Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 130 м2 ■ этаж 8

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px