THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Велл Хаус, Ленинский пр-кт, 111

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Велл Хаус
адрес - Ленинский пр-кт, 111
метро - Юго-западная
район - Обручевский
округ - Юго-Западный (ЮЗАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 56,500,000 руб.
Цена за кв.м. 274,538 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 205.8 м2
Жилая площадь 171 м2
Площадь кухни 17 м2
Количество комнат 5
Этаж 17 из 38
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 538721
Создать презентацию Добавить в избранное

Вашему вниманию предлагается пятикомнатная квартира на 17 этаже в элитном ЖК "Велл Хаус", расположенный по адресу: Ленинский проспект дом 111 к.1. Квартира свободной планировки без отделки, с возможностью спланировать 4-5 спален, кухня-гостиная. Окна на три стороны. Два машино-место в подземном паркинге. Комплекс расположен в самом престижном районе Москвы (ЮЗАО), в окружении Воронцовского, Тропарево-Никулинского, Битцевского парков, которые создают не только благоприятную экологическую ситуацию, но и представляют собой живописный оазис в огромном мегаполисе. Под зданием находится паркинг с автомойкой, который соединён с комплексом лифтовым оборудованием. На территории фитнес клуб с бассейном, детский игровой клуб, детские площадки, ресторан, отделение банка, центр бытовых услуг. Территория ЖК огорожена, озеленена и находится под круглосуточной охраной.  По периметру ЖК установлены системы видеонаблюдения. Собственность.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Велл Хаус
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 38
Охрана/сигнализация да

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Велл Хаус

К сожалению, по Вашему запросу ничего не найдено.

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px