THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Университетский, Ленинский пр-кт, 67к2

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Университетский
адрес - Ленинский пр-кт, 67к2
метро - Университет
до метро пешком - 12 мин.
район - Гагаринский
округ - Юго-Западный (ЮЗАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Елена Лашкул

    Руководитель департамента городской недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    Скачать контакт


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена ПРОДАНО
Цена за кв.м. ПРОДАНО
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 128 м2
Жилая площадь 95 м2
Площадь кухни 20 м2
Количество комнат 3
Свободная планировка да
Этаж 5 из 18
Ремонт без ремонта
Высота потолков 3.00
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 538871
Посмотреть другие варианты

Вашему вниманию предлагается квартира свободной планировки на 5 этаже площадью 128 кв.м. в ЖК "Университетский". Территория огорожена, благоустроена, произведено озеленение, созданы зоны отдыха и детские игровые площадки. Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и контроля доступа. Двухуровневый подземный паркинг на 322 машиноместа. Два машиноместа в подземном паркинге по отдельной стоимости.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Университетский
Новостройка нет
Год постройки 2010
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 18
Охрана/сигнализация да

Жилой комплекс «Университетский» расположен на юго-западе Москвы, на Ленинском проспекте, в пешей доступности сразу от двух станций метро - «Университет» и «Академическая», в окружении многочисленных объектов развитой и разнообразной инфраструктуры.

В структуру ЖК входит два корпуса, в каждом из которых насчитывается по три секции. Архитектурный облик зданий органично дополняет собой застройку района - проект выполнен специалистами известного столичного бюро «Остоженка».
Все квартиры жилого комплекса, расположенные выше восьмого этажа, имеют балконы, что выгодно отличает его от других новых московских ЖК.

«Университетский» относится к числу жилых комплексов бизнес-класса, что обуславливает высокий уровень комфорта проживания в нем. Он располагает собственной инфраструктурой, объекты которой - вместительный подземный паркинг на 300 автомобилей, служба консьержей. Территория ЖК «Университетский» находится под круглосуточной охраной, ведется видеонаблюдение, доступ осуществляется через КПП. Внутренний двор жилого комплекса благоустроен и озеленен - его украшают собой аккуратные газоны, цветочные клумбы, установлена современная детская площадка.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Посмотрите похожие варианты

По Вашему запросу найдено 4 объекта

  • Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    52,000,000

    Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 128 м2 ■ этаж 5

     

  • Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    47,000,000

    Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 128 м2 ■ этаж 5

     

  • Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    47,000,000

    Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 130 м2 ■ этаж 8

     

  • Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    $1,050,000

    Гагаринский, Ленинский пр-кт, 67к2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 134.3 м2 ■ этаж 7

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px