THE ART OF REAL ESTATE

Продажа пентхауса, Звенигородская ул, 5

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Звенигородская ул, 5
метро - Кунцевская
до метро пешком - 7 мин.
район - Фили-Давыдково
округ - Западный (ЗАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена ПРОДАНО
Цена за кв.м. ПРОДАНО
Тип продажа
Категория пентхаус
Общая площадь 200 м2
Жилая площадь 135 м2
Площадь кухни 17 м2
Количество комнат 4
Этаж 14 из 14
Высота потолков 3.00
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 538899
Посмотреть другие варианты

Вашему вниманию предлагается двухуровневый пентхаус 200 кв. м. на Звенигородской ул., д.5. Респектабельное место рядом с Суворовским парком! Шикарный панорамный вид из окон на Москву-реку, Суворовский парк и район Крылатского! Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой.
Евроремонт в классическом стиле. Кондиционирование во всех помещениях.
Удобная планировка с тремя полноценными спальнями!

Нижний уровень: Кухня-Гостиная - 63 кв.м. с отдельной зоной кухни, кабинет - 20 кв.м.
с выходом на лоджию, гостевой санузел, холл 17 кв.м.  
Верхний уровень: Хозяйская спальня - 25 кв.м. с выходом в зимний сад, объемная гардеробная - 15 кв.м. и большая ванная комната с джакузи, биде, бойлером и подогревом пола; детская спальня - 20 кв.м. с выходом на лоджию и своим санузлом. Всего 2 лоджии + зимний сад - застеклены, три санузла.

Непосредственная близость Суворовского Парка и Москвы-реки придает эксклюзивность предложению! Огороженная территория круглосуточно охраняется. КПП, видеонаблюдение.
Презентабельная входная группа, бесшумные лифты OTIS, спутниковое ТВ.
ТОЛЬКО для жильцов дома работает фитнес-зал, сауна, бильярдная комната, солярий, кафе, игровая комната. На территории расположена зона барбекю, детская площадка, подземный и наземный паркинг, работает автомойка. Недалеко находятся дет/сады, общеобразовательные и частные школы, бассейн, супермаркеты, рестораны.
Удобная транспортная доступность направления Рублевского шоссе.

Машиноместо на охраняемой территории и машиноместо в подземном паркинге.
Собственность более 3-х лет. СВОБОДНАЯ продажа.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Новостройка нет
Год постройки 1998
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 14
Охрана/сигнализация да

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Посмотрите похожие варианты

К сожалению, по Вашему запросу ничего не найдено.

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px