THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Дом в Сокольниках, Русаковская ул, 31

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Дом в Сокольниках
адрес - Русаковская ул, 31
метро - Сокольники
до метро пешком - 1 мин.
район - Сокольники
округ - Восточный (ВАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена $1,050,000
Цена за кв.м. $10,500
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 100 м2
Жилая площадь 66 м2
Площадь кухни 15 м2
Количество комнат 3
Этаж 30 из 34
Высота потолков 3.20
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 539139
Создать презентацию Добавить в избранное

ЛУЧШИЙ ВИД В ДОМЕ НА ПАРК! Представляем Вашему вниманию комфортную 3-комн. квартиру в ЖК Дом в Сокольниках. Дизайнерский ремонт в современном стиле! Меблирована, бытовая техника от ведущих производителей. Высокие потолки - 3м. Квартира удачно спланирована: большая гостиная-кухня, две спальни (по разные стороны от гостиной); два  санузла, постирочная комната. Огороженная территория, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. В нижней части дома торговый центр, супермаркет, спорт клуб, службы сервиса. Рядом школы, детские сады, салон красоты, Парк Сокольники. 1 М/место в подз/паркинге  входит в стоимость. . Собственность более 3-х лет. Свободная продажа. Звоните!

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Дом в Сокольниках
Новостройка нет
Год постройки 2009
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 34
Охрана/сигнализация да

Дом в Сокольниках - это монолитный жилой комплекс переменной этажности: 22-34 этажа. Находится на улице Русаковской, 37-39. Жилой комплекс в стиле high-tech состоит из  пяти секций.

Здесь предлагаются квартиры различной планировки (свободной), площадь которых находится в пределах от 92 до 238 м.кв. Всего квартир насчитывается 492. Все они построены с учётом принципа инсоляции помещений. Для отопления здесь установлен отдельный тепловой пункт. Энергоснабжение проведено автономное. Предусмотрена и система резервного горячего теплоснабжения. В ЖК продумана система спринлерного пожаротушения импортного производства. Инженерные системы контролируются единой диспетчерской. Окна вставлены светопрозрачные, в алюминиевых профилях.

В жилом комплексе действует круглосуточное видеонаблюдение, которое, как и установка видеодомофона, входит в систему охранной сигнализации. Вход и въезд на территорию ЖК осуществляется через контроль доступа.

В четырёх секциях на одной площадке размещает по три квартиры. Каждая секция оснащена тремя или четырьмя высокоскоростными лифтами зарубежного производства. Всего в ЖК 16 лифтов.

Секции соединены стилобатной частью, где располагаются магазины, кафе, салон красоты, супермаркет, службы сервиса. Общая площадь нежилых помещений - 13 000 кв.м.
Проектом ЖК Дом в Сокольниках было предусмотрено возведение подземного паркинга в 3 уровня на 722 машиноместа. Здесь присутствует и собственная автомойка.

Во входных группах выполнена отделка из натурального камня. В фасаде здания присутствует навесная система, облицовка натуральным гранитом, композитный материал.

Рядом от ЖК находится Сокольнический парк, множество объектов инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни современного человека. Неподалёку от комплекса расположена станция метро - Сокольники.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Дом в Сокольниках

По Вашему запросу найден 1 объект

  • Сокольники, Русаковская ул, 31

    49,000,000

    Сокольники, Русаковская ул, 31

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 140 м2 ■ этаж 6

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px