THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Loft Factory, Новорязанская ул, 26с1

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Loft Factory
адрес - Новорязанская ул, 26с1
метро - Комсомольская
до метро пешком - 8 мин.
район - Басманный, Басманный
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена ПРОДАНО
Цена за кв.м. ПРОДАНО
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 70.3 м2
Площадь кухни 10 м2
Количество комнат 2
Этаж 3 из 3
Высота потолков 4.80
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 539214
Посмотреть другие варианты

Вашему вниманию предлагаются ДВУХУРОВНЕВЫЕ апартаменты общей площадью 70.3 кв.м с доп. антресолью на мансарде жилого комплекса бизнес-класса "Loft Factory.
Комплекс лофт-апартаментов "Loft Factory" находится в Басманном районе Москвы (ЦАО), недалеко от Елоховского собора и станции метро Бауманская. Новый loft-проект реализован в рамках реконструкции промышленного здания 20-х годов прошлого столетия и представляет собой двухэтажное здание с эффектной мансардой. На фасадах кладка из красного кирпича, широкие панорамные окна в пол украшены коваными перилами. В местах общего пользования проведен качественный ремонт с применением натуральных материалов камня, дерева, изделий из металла. Дом снабжен современными инженерными коммуникациями.
Богатая инфраструктура района представлена ресторанами, творческими мастерскими, бизнес-центрами и множеством исторических достопримечательностей. В непосредственной близости работает 2 университета, школы и детские сады.
В 10 минутах пешком находится станция метро "Бауманская". Рядом с ней работает Елоховский собор и несколько торговых центров "Олимп", ТЦ на Бауманской, "Елоховский Пассаж". В 600 м от лофт-комплекса расположены Казанский вокзал, чуть дальше Ленинградский и Ярославский вокзалы.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Loft Factory
Новостройка нет
Год постройки 2014
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 3
Охрана/сигнализация да

Жилой комплекс Loft Factory расположен в центре Москвы, в Басманном районе, в удобной доступности от Третьего транспортного и Садового кольца. Он занимает реконструированное и отреставрированное здание постройки 20-х годов прошлого века, которое сегодня полностью отвечает самым высоким требованиям к качеству, комфорту элитного жилья. Спрос на апартаменты в стиле лофт растет, и жилой комплекс Loft Factory - проект, предложения которого во многом удовлетворяют его.
В жилом комплексе Loft Factory предлагаются апартаменты, площадь которых составляет от 33 кв.м. Планировка квартир свободная, что дает преимущества при разработке и реализации дизайнерских проектов. Существует возможность объединения нескольких квартир.
На каждом этаже жилого комплекса расположено по 19 квартир. Высота потолков в них достигает 7,5 метра. Многие квартиры оборудованы антресолями, в некоторых апартаментах есть возможность установки действующих каминов.
Высокий уровень безопасности проживания в ЖК Loft Factory обеспечивается многоуровневой охраной, системой контроля доступа. В непосредственной близости от жилого комплекса расположены объекты развитой инфраструктуры центра Москвы - кафе, рестораны, торговые центры, спортивные и развлекательные комплексы.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Посмотрите похожие варианты

К сожалению, по Вашему запросу ничего не найдено.

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px