THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Мосфильмовский, Мосфильмовская ул, 88к2

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Мосфильмовский
адрес - Мосфильмовская ул, 88к2
метро - Воробьевы Горы
район - Раменки
округ - Западный (ЗАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена $566,500
Цена за кв.м. $7,081
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 80 м2
Жилая площадь 38 м2
Площадь кухни 16 м2
Количество комнат 2
Этаж 8 из 15
Высота потолков 3.00
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 540998
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа видовой двухкомнатной квартиры площадью 80 кв.м на 8 этаже жилого комплекса бизнес-класса "Мосфильмовский", расположенного вблизи парковой зоны Сетуньского заказника. Новый ремонт в классическом стиле с использованием натуральных материалов: дерево ценных пород, мрамор. Окна выходят на две стороны: на парк и во двор. Высота потолков - 3 м. Машиноместо в подземном паркинге.
Комплекс "Мосфильмовский" состоит из семи многосекционных корпусов с этажностью 7-22,  двух детских садов и школы со стадионом. Фасад облицован плиткой бежевого песочного цветов, декорирован межэтажными карнизами. Цоколь отделан красным кирпичом, входные группы – гранитом и мрамором. На подземном уровне оборудован паркинг. Придомовая территория комплекса составляет 13,05 гектар и представляет собой охраняемый и огороженный двор с детскими площадками, многочисленными цветниками и аллеями, дизайн которых разрабатывается специалистами высокого класса.
Неподалеку от ЖК "Мосфильмовский" расположены легендарные Ботанический сад МГУ и Парк 50-летия Октября.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Мосфильмовский
Новостройка да
Год постройки 2014
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 15
Охрана/сигнализация да

ЖК "Мосфильмовский" - жилой комплекс бизнес класса. 7 корпусов переменной этажности от 15 до 22 этажей. Территория 13,05 га. Площадь жилого фонда  186 399 кв.м. Срок строительства: IV кв. 2013 год  II кв. 2015 год. Монолитно-кирпичное здание, железо-бетонный конструктив, наружные энергосберегающие стены. Наружные стены облицованы фасадной керамикой двух цветов по технологии вентилируемого фасада.
Индивидуальность дому придают фасады зданий в стиле классической Московской архитектуры 40-50-х годов.
Рядом с жилым комплексом в 2016 году будет открыта новая станция метро Раменки.
Отделка входных групп: мрамор, гранит, современное освещение
В каждом подъезде 2 высокоскоростных лифта OTIS (спускаются на все уровни паркинга), пассажирский и грузовой.
Консьерж, охрана, круглосуточное патрулирование и видеонаблюдение
Просторные входные холлы  площадью более 200 кв.м. В подъездах помещения для хранения колясок, самокатов и велосипедов.
Благоустроенная территория с озеленением и тротуарами.
Первые этажи для коммерческих объектов инфраструктуры: салоны красоты, магазины, офисы, СПА-салоны, рестораны.
Фитнес-клуб с бассейном, площадью более 3000 кв.м. Детская и спортивная площадка, зона отдыха для взрослых. Супермаркет площадью 1500 кв.м.
Школа на 575 мест и два детских сада на 125 мест каждый.
МГУ имени М. В. Ломоносова, МГИМО МИД РФ, киностудия Мосфильм
Природно-исторический парк Москворецкий, Поклонная гора. Природные заказники: Долина реки Сетунь, Долина реки Раменка, Воробьевы горы. Легендарные Ботанический сад МГУ и Парк 50-летия Октября. Храм-часовня Покрова Пресвятой Богородицы, храм Живоначальной Троицы на Воробьевых горах по улице Косыгина.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Мосфильмовский

По Вашему запросу найдено 2 объекта

  • Раменки, Мосфильмовская ул, 88к2

    49,000,000

    Раменки, Мосфильмовская ул, 88к2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 119 м2 ■ этаж 21

     

  • Раменки, Мосфильмовская ул, 88к2

    $550,000

    Раменки, Мосфильмовская ул, 88к2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 110 м2 ■ этаж 2

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px