THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Андреевский, Фрунзенская 2-я ул, 8

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Андреевский
адрес - Фрунзенская 2-я ул, 8
метро - Фрунзенская
до метро пешком - 5 мин.
район - Хамовники
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 384,000,000 руб.
Цена за кв.м. 1,000,000 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 384 м2
Жилая площадь 195 м2
Площадь кухни 25 м2
Количество комнат 5
Свободная планировка нет
Этаж 5 из 11
Ремонт без отделки
Высота потолков 3.50
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 542352
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа квартиры без отделки, свободной планировки, в современном жилом комплексе бизнес класса "Андреевский". Блок из 3 квартир. Окна на 2 стороны. Прекрасно планируется на отдельные приватные и общие зоны. Панорамное остекление, высота потолка 3,5 м. Есть 3 машиноместа. Собственность. В доме предусмотрена инфраструктура (только для жильцов комплекса): детский центр, тренажерный зал, джакузи, сауна, СПА, кинозал, бильярдная, сигарная комната, бар, хранилище для шуб, прачечная. Территория огорожена и круглосуточно охраняется. Подземный паркинг с автомойкой.  
Жилой комплекс "Андреевский" расположен в районе Хамовники, в двух шагах от Фрунзенской набережной, в экологически чистым районом повышенной комфортности. ЖК "Андреевский" состоит из трех симметричных секций, объединенных общим вестибюлем. Фасадное решение выдержано в классическом стиле, а эффектное оформление верхнего яруса придает зданию презентабельный вид. Здание оборудовано индивидуальным тепловым пунктом, системой центрального кондиционирования с функцией увлажнения воздуха, новейшей системой пожаротушения, оповещения и дымоудаления. Подземный паркинг рассчитан на 195 машиномест и оборудован пунктом мойки автомобилей. Территория огорожена и находится под круглосуточным наблюдением, что позволяет не беспокоиться о безопасности. В доме предусмотрена инфраструктура: детский центр, тренажерный зал, сауна, СПА, кинозал, сигарная комната, прачечная.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Андреевский
Новостройка да
Год постройки 2012
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 11
Охрана/сигнализация да

Этот жилой комплекс выстроен в одном из самых популярных и престижных районов Москвы – Хамовники. Массивное монолитно-кирпичное строение, спроектированное в неоклассическом стиле, органично сочетается с архитектурной стилистикой всего района. В шаговой от дома находится множество культурных и исторических объектов столицы – в их числе Нескучный сад, Храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь, Лужники и другие. Совсем рядом находится и Фрунзенская набережная, прогулки по которой несомненно могут стать прекрасным атрибутом жизни в этом доме.

В ЖК Андреевский доступна аренда квартир самых разнообразных метражей. Планировка квартир – свободная, особенность проекта является возможность свободно объединять соседние квартиры как горизонтально, так и вертикально – что позволяет получить оригинальное и просторное жилье по вашему собственному проекту. Другая особенность здания – высокие потолки: в квартирах и пентхаусах высота колеблется от 3,3 до 3,6 метров, а высота входной группы достигает четырех метров.

Для жителей комплекса тщательно продумана и создана инфраструктура, включающая все необходимые услуги для жителей мегаполиса. Среди прочего, на территории жилого комплекса Андреевский расположены: тренажерный зал; SPA-комплекс; детский центр; конференц-залы; лобби-бар; сигарная и бильярдная комнаты; концертный зал и многое другое.
В пределах 10 минут ходьбы от жилого комплекса расположены торговые центра, супермаркеты, рестораны и все необходимые объекты районной инфраструктуры – такие как школы, детские сады, поликлиника.

ЖК Андреевский оборудован инновационными инженерными системами и имеет двухуровневую систему очистки воды, приточно-вытяжную вентиляцию, высокоскоростной доступ в интернет и линию кабельного телевидения. Для удобства жителей в доме работает сервисная служба, представляющая услуги горничных и консьержей.

Расположение ЖК Андреевский можно смело назвать удачным с точки зрения транспортной доступности. Автомобилисты смогут без проблем выехать на Садовое и Третье транспортное кольцо, на Фрунзенскую и Савинскую набережные. Ближайшая станция метро - Фрунзенская – расположена в 7 минутах пешком.

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Андреевский

По Вашему запросу найдено 3 объекта

  • Хамовники, Фрунзенская 2-я ул, 8

    253,600,000

    Хамовники, Фрунзенская 2-я ул, 8

    Продажа ■ Квартира ■ 5 Комнат ■ 253.6 м2 ■ этаж 5

     

  • Хамовники, Фрунзенская 2-я ул, 8

    $2,430,000

    Хамовники, Фрунзенская 2-я ул, 8

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 162 м2 ■ этаж 2

     

  • Хамовники, Фрунзенская 2-я ул, 8

    $3,650,000

    Хамовники, Фрунзенская 2-я ул, 8

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 152 м2 ■ этаж 2

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px