THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Лужники Хаус, Хамовнический Вал ул, 36

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Лужники Хаус
адрес - Хамовнический Вал ул, 36
метро - Спортивная
до метро пешком - 4 мин.
район - Хамовники
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 87,000,000 руб.
Цена за кв.м. 561,290 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 155 м2
Жилая площадь 90 м2
Площадь кухни 15 м2
Количество комнат 4
Свободная планировка нет
Этаж 5 из 8
Ремонт авторский проект
Высота потолков 3.50
Вид из окон двор и улица
Терраса нет
Паркинг подземный
Номер объекта 544144
Создать презентацию Добавить в избранное

Прекрасная светлая квартира с дизайнерской отделкой полностью готовая к проживанию. Ремонт выполнен в стиле современной классики с небольшим вкраплением восточных мотивов.
Функциональная планировка включает: холл, просторную кухню-гостиную, полностью оснащенную встроенной техникой Gaggenau, master bedroom со своей ванной комнатой с окном и гардеробной, детскую комнату с сан.узлом, комнату свободного назначения.
Классический стиль гостиной эффектно дополнен декором с восточным акцентом в виде панно с изображением цветущей сакуры.
В спальне изысканная мебель,  панно, покрытое сусальным серебром. В сан.узлах использована керамическая плитка Versace. Высокие потолки (3,5м),  панорамное остекление и пастельные оттенки в интерьере делают квартиру очень светлой.
Из окон открывается вид на Воробьевы горы и МГУ.
2 машиноместа на подземной парковке.
ЖК «ЛУЖНИКИ ХАУС»  расположился в престижном районе  Хамовники в непосредственной близости от Новодевичьего монастыря, парка «Усадьба Трубецких» и парковой зоны Олимпийского комплекса.
Единая система приточно-вытяжной вентиляции и центральное кондиционирование обеспечат комфорт при любой погоде. Предусмотрена многократная очистка воды.
Двухуровневая подземная автостоянка на 300 автомобилей, оборудованная мойкой. Во дворе дома среди цветников и газонов организованы детские и спортивные площадки. Для обеспечения высоких стандартов безопасности предусмотрены современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Лужники Хаус
Новостройка нет
Год постройки 2008
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 8

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Лужники Хаус

По Вашему запросу найден 1 объект

  • Хамовники, Хамовнический Вал ул, 36

    89,500,000

    Хамовники, Хамовнический Вал ул, 36

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 155 м2 ■ этаж 6

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px