THE ART OF REAL ESTATE

Продажа апартаментов, ЖК Софийский, Софийская наб, 34с4

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Софийский
адрес - Софийская наб, 34с4
метро - Третьяковская
до метро пешком - 5 мин.
район - Якиманка
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 21,802,568 руб.
Цена за кв.м. 425,250 руб.
Тип продажа
Категория апартаменты
Общая площадь 51.27 м2
Количество комнат 2
Свободная планировка да
Этаж 2 из 8
Ремонт без отделки
Вид из окон двор
Паркинг подземный
Номер объекта 545410
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа апартаментов площадью 51.27 кв.м. в Апарт-комплексе «Софийский».
Апартаменты предлагаются без отделки, свободной планировки, с высотой потолков 3,2 м.
На первом этаже: входная группа, зона ресепшн и зона отдыха. Где располагается  фитнес и спа с бассейном (морская вода) для жильцов комплекса, а также небольшой кафе–бар для жильцов, комната ожидания для водителей и охраны, переговорная, детская комната.
Закрытая охраняемая территория, ландшафтный дизайн, детская площадка во внутреннем дворе. Трехуровневый подземный паркинг. Также на территории предполагается небольшой гостевой паркинг.
Комплекс апартаментов на Якиманке в пешей доступности от Кремля расположен по адресу: Софийская набережная 34 стр.4. Здесь располагался первый многофункциональный деловой и общественный центр «Кокоревское подворье», построенный в 1865 году Василием Александровичем Кокоревым (известен как активный общественный деятель и коллекционер), в гостиничных апартаментах которого останавливались Репин, Толстой, Чайковский, Верещагин, Мамин-Сибиряк и др.
В пешей доступности Красная площадь, ГУМ, Третьяковская галерея, парк Зарядье, Репинский сквер.
Фасад здания отделан натуральным камнем светлых молочных оттенках, окна в апартаментах трехкамерные с алюминиевым профилем.
Здание оборудовано новейшими системами инженерии: Система вентиляции -  Frivent (Австрия).
Лифты с индивидуальным дизайн-проектом (с использованием деревянных панелей, зеркал, гранита), в каждой секции (а их три А, В, С), 3 пассажирских и один грузовой, 2 из которых спускаются в подземный паркинг.
Подводка телекоммуникационных систем внутри каждого апартамента, установлена система контроля и управления доступом.
Входные зоны, лобби выполнены в стиле современной классики с элементами арт-деко, отделка из натуральных материалов: гранит, дерево.
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ В ПОДАРОК!!!

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Софийский
Новостройка да
Количество квартир 224
Год постройки 2018
Тип дома монолитный
Этажей в доме 8
Паркинг в ЖК подземный
Охрана/сигнализация да
Инфраструктура огороженная территория

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Софийский

По Вашему запросу найдено 6 объектов

  • Якиманка, Софийская наб, 34с4

    27,455,085

    Якиманка, Софийская наб, 34с4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 51.27 м2 ■ этаж 6

     

  • Якиманка, Софийская наб, 34с4

    22,251,600

    Якиманка, Софийская наб, 34с4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 1 Комната ■ 44.18 м2 ■ этаж 5

     

  • Якиманка, Софийская наб, 34с4

    34,575,870

    Якиманка, Софийская наб, 34с4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 76.58 м2 ■ этаж 3

     

  • Якиманка, Софийская наб, 34с4

    40,320,000

    Якиманка, Софийская наб, 34с4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 76.8 м2 ■ этаж 4

     

  • Якиманка, Софийская наб, 34с4

    21,679,245

    Якиманка, Софийская наб, 34с4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 2 Комнаты ■ 50.98 м2 ■ этаж 2

     

  • Якиманка, Софийская наб, 34с4

    20,637,383

    Якиманка, Софийская наб, 34с4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 1 Комната ■ 48.53 м2 ■ этаж 2

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px