THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, Нерис Саломеи ул, 2

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Нерис Саломеи ул, 2
метро - Сходненская
до метро пешком - 15 мин.
район - Северное Тушино
округ - Северо-Западный (СЗАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 45,000,000 руб.
Цена за кв.м. 104,651 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 430 м2
Жилая площадь 180 м2
Площадь кухни 18 м2
Количество комнат 5
Этаж 1 из 3
Ремонт под чистовую отделку
Высота потолков 2.80
Вид из окон двор
Терраса да
Паркинг наземный
Номер объекта 545628
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа. Таунхаус площадью 430 кв.м., рядом с парком Братцево. ТСЖ "БРАТЦЕВО", охраняемый коттеджный поселок на территории Москвы. 10 минут от метро Сходненская и Планерная.
Четыре уровня, произведен ремонт частично проведена окончательная отделка (покрашены стены, плитка), работы продолжаются. Четыре спальные комнаты, столовая, гостиная, баня, спортивная, четыре сан. узла.  На фото дизайн проект отделки. Отдельный вход: парадный, вход в котельную, выход на участок. Стены выведены под чистовую отделку, окрашены. Фасад отделан под камень. Четыре спальни, столовая, гостиная, баня, спортзал, 4 с/у.
Городские коммуникации: газ, электричество, 15 кВт, вода, канализация. Гараж на 2 а/м, две гостевые стоянки, придомовая территория 2 сотки, зона барбекю. Огороженный поселок, на территории детская площадка. Солидные соседи.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Новостройка нет
Год постройки 2014
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 3
Охрана/сигнализация да

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px