THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК АртХаус, Серебряническая наб, 19

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

АртХаус
адрес - Серебряническая наб, 19
метро - Таганская
до метро пешком - 10 мин.
район - Таганский
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 90,000,000 руб.
Цена за кв.м. 426,540 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 211 м2
Количество комнат 4
Этаж 2 из 5
Ремонт без отделки
Высота потолков 4.00
Вид из окон двор и улица
Паркинг подземный
Номер объекта 545802
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа квартиры площадью 211 кв.м. в  ЖК "Арт Хаус".
Просторная и светлая квартира без отделки, высота потолков 4 метра, действующий камин, панорамное остекление, всего 11 окон, 6 из них выходят на набережную, 5 во двор. Отсутствие несущих стен позволяет реализовать любые планировочные решения. Есть 2м/м в п/п.

Жилой комплекс премиум класса "Арт Хаус" расположен на юго-востоке ЦАО (Таганский район) на берегу реки Яузы. Проект новостройки был разработан архитектурным бюро Сергея Скуратова и неоднократно удостаивался самых престижных наград. Застройщик компания State Development, в амбициозных планах которой строительство целого Арт-Квартала на близлежащей территории.
Концепция ЖК "Арт Хаус" рассчитана на создание особой, богемной среды нижние этажи отданы под художественные мастерские и выставочные галереи. Недалеко от "Арт Хауса" расположены знаковые центры креативного искусства: Винзавод и Галерея на Солянке. С началом строительства нового парка в Зарядье район обещает стать особенно перспективным.


ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК АртХаус
Новостройка нет
Год постройки 2013
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 5
Охрана/сигнализация да

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

АртХаус

По Вашему запросу найдено 2 объекта

  • Таганский, Серебряническая наб, 19

    120,000,000

    Таганский, Серебряническая наб, 19

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 210 м2 ■ этаж 4

     

  • Таганский, Серебряническая наб, 19

    $2,800,000

    Таганский, Серебряническая наб, 19

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 210 м2 ■ этаж 5

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px