THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Город Яхт, Ленинградское ш, 37к1

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Город Яхт
адрес - Ленинградское ш, 37к1
метро - Водный Стадион
до метро пешком - 10 мин.
район - Войковский
округ - Северный (САО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 81,000,000 руб.
Цена за кв.м. 433,618 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 186.8 м2
Количество комнат 4
Этаж 5 из 6
Ремонт авторский проект
Высота потолков 3.20
Вид из окон вид на реку
Терраса да
Паркинг подземный
Номер объекта 545804
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа роскошной четырехкомнатной квартиры с террасой  в ЖК "Город Яхт", расположенной в одной из лучшей секции комплекса.  В квартире выполнен авторский ремонт , установлена система
кондиционирования во всех комнатах. Полностью укомплектована всей необходимой мебелью, бытовой техникой известных марок, сантехникой от лучших производителей.
Функциональная планировка: кухня,
столовая – гостиная с панорамным остеклением и выходом на террасу, 3 спальни, в каждой предусмотрены свои гардеробные комнаты , 3 с/узла , постирочная, удобная прихожая со встроенными вместительными шкафами. Машиноместо в подземном паркинге. Шикарные виды в сторону реки.

В живописном уголке, в 15 минутах от центра Москвы, расположился эксклюзивный жилой комплекс со спортивным клубом (с бассейном 25 м), СПА-комплексом. Его местоположение дает ощущение атмосферы загородной резиденции: парковая зона, вода, пляжи, завораживающие виды на водную гладь и проплывающие яхты.
Cобственный причал позволяет "парковать" яхту под окнами. Отсюда можно попасть на водохранилища Подмосковья, России и даже Зарубежья.




ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Город Яхт
Новостройка нет
Год постройки 2010
Тип дома монолитный
Этажей в доме 6
Инфраструктура огороженная территория, Бассейн

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Город Яхт

По Вашему запросу найдено 2 объекта

  • Войковский, Ленинградское ш, 37к1

    265,000

    Войковский, Ленинградское ш, 37к1

    Аренда ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 106 м2 ■ этаж 4

     

  • Войковский, Ленинградское ш, 37к1

    550,000

    Войковский, Ленинградское ш, 37к1

    Аренда ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 186.8 м2 ■ этаж 5

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px