THE ART OF REAL ESTATE

Продажа пентхауса, ЖК Садовые кварталы, Ефремова ул, 12

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Садовые кварталы
адрес - Ефремова ул, 12
метро - Фрунзенская
до метро пешком - 5 мин.
район - Хамовники
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 195,000,000 руб.
Цена за кв.м. 693,950 руб.
Тип продажа
Категория пентхаус
Общая площадь 281 м2
Количество комнат 4
Этаж 13 из 13
Высота потолков 3.90
Вид из окон двор
Терраса да
Паркинг подземный
Номер объекта 546036
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа пентхауса с шикарной ТЕРРАСОЙ и великолепными видами на пруд, Москва-СИТИ, Академию наук, в элитном жилом комплексе "Садовые Кварталы".
Данный корпус  имеет ограниченное количество квартир (11).
Пентхаус имеет два уровня. Первый уровень пентхауса занимает полностью этаж (200 кв.м.). На втором уровне расположилась просторная терраса (62 кв.м.+ кладовая и лестница). Терраса имеет двухкамерное остекление по периметру, есть возможностью сделать ее полностью закрытой.
Высота потолка на первом уровне квартиры составляет 3,9 метра. Также особенную ценность составляет увеличенная высота окон пентхауса (без нижних/верхних бортов).
Есть возможность установления камина.
Планировка позволяет спроектировать 3 спальни и большую кухню-гостиную.


Элитный жилой комплекс "Садовые Кварталы" является одним из лучших архитектурных проектов России. В ЖК "Садовые Кварталы" авторская архитектура сочетается с уникальным ландшафтным дизайном, полноценная инфраструктура социального, спортивно-оздоровительного и торгово-развлекательного назначения  с безопасностью и организацией движения транспорта и парковок исключительно под землей.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Садовые кварталы
Новостройка да
Год постройки 2017
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 13
Охрана/сигнализация да

Жилой микрорайон Садовые кварталы расположен в районе Хамовники в центре Москвы. Это комплекс элитных клубных домов, строящихся по монолитным технологиям. В квартирах свободная планировка, большой выбор планировок и большие площади. Дома выполнены по проектам известных архитекторов. Для автолюбителей имеются парковки. Территория закрыта и охраняется.

На территории квартала возводятся объекты инфраструктуры. Рядом находятся школа и 4 детских сада. В пешеходной доступности аптеки, магазины, лечебные учреждения. Всего в 5 минутах ходьбы расположена станция метро Фрунзенская.

Территория микрорайона хорошо благоустроена. Есть спортивные и детские площадки. Неподалеку расположен Новодевичий монастырь. Одна остановка на метро и вы возле спортивного комплекса Лужники, чуть дальше  Воробьевы горы.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Садовые кварталы

По Вашему запросу найдено 9 объектов

  • Хамовники, Усачева ул, вл.11
     

    35,000,000

    Хамовники, Усачева ул, вл.11

    Продажа ■ Квартира ■ 1 Комната ■ 69.45 м2 ■ этаж 3

     

  • Хамовники, Ефремова ул, 12

    44,074,847

    Хамовники, Ефремова ул, 12

    Продажа ■ Квартира ■ 1 Комната ■ 68.9 м2 ■ этаж 12

     

  • Хамовники, Трубецкая ул, 12

    $4,000,000

    Хамовники, Трубецкая ул, 12

    Продажа ■ Пентхаус ■ 6 Комнат ■ 300 м2 ■ этаж 12

     

  • Хамовники, Ефремова ул, 12

    75,000,000

    Хамовники, Ефремова ул, 12

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 149 м2 ■ этаж 6

     

  • Хамовники, Ефремова ул, 12

    43,468,390

    Хамовники, Ефремова ул, 12

    Продажа ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 73.82 м2 ■ этаж 9

     

  • Хамовники, Ефремова ул, 12

    57,220,183

    Хамовники, Ефремова ул, 12

    Продажа ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 119.71 м2 ■ этаж 8

     

  • Хамовники, Ефремова ул, 12

    46,853,295

    Хамовники, Ефремова ул, 12

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 78.4 м2 ■ этаж 9

     

  • Хамовники, Ефремова ул, 12

    57,311,619

    Хамовники, Ефремова ул, 12

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 95.9 м2 ■ этаж 5

     

  • Хамовники, Ефремова ул, 12

    46,244,007

    Хамовники, Ефремова ул, 12

    Продажа ■ Квартира ■ 1 Комната ■ 69 м2 ■ этаж 12

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px