THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК Полянка/44, Полянка Б. ул, 44/2

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Полянка/44
адрес - Полянка Б. ул, 44/2
метро - Полянка
до метро пешком - 5 мин.
район - Якиманка
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 148,300,000 руб.
Цена за кв.м. 1,000,000 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 148.3 м2
Количество комнат 4
Этаж 3 из 7
Высота потолков 3.20
Вид из окон двор и улица
Номер объекта 546070
Создать презентацию Добавить в избранное

В элитном комплексе премиум-класса "Полянка/44" предлагается четырехкомнатная квартира в особняке "Орхидея" с видом внутренний двор. Балкон 1,6м.
Комплекс имеет уникальное расположение, всего в 2 км. от Кремля в тихих уютных переулках Якиманки на исторической улице вдали от оживленных магистралей города.
Архитектурная концепция элитного жилого комплекса разработана McAslan + Partners, известным мировым бюро.
Каждый особняк рассчитан на 22-24 квартиры. Жилье запроектировано с удобными планировками, в большинстве квартир будет по три и более спален, просторные кухни и балконы. В пяти новых особняках запроектировано также 11 пентхаусов, расположенных на последнем уровне, который уже сейчас символично называют "седьмым небом". Все они имеют улучшенные планировки, просторные террасы и панорамное остекление. Из окон некоторых будут открываться виды на Кремль и прочие достопримечательности столицы.
Инфраструктура комплекса включает удобную подземную парковку на 372 м/м, внутренний двор с английским ландшафтным дизайном, круглосуточную охрану и службу консьержа. На первых этажах жилого комплекса будут расположены магазины, частный детский сад и разнообразные сервисы, необходимые в ежедневной жизни.
В пешей доступности природный заказник "Воробьевы горы", парк искусств "Музеон", ПКиО им. М. Горького, Болотная площадь на Якиманке. Недалеко расположен гипермаркет. Транспортную доступность обеспечивают крупные магистрали  улицы Большая Якиманка и Крымский Вал. Пешком можно дойти до станций метро "Добрынинская", "Октябрьская" или "Полянка".
Дизайн-проект в подарок!

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Полянка/44
Новостройка да
Год постройки 2017
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 7
Охрана/сигнализация да

Жилой комплекс «Полянка/44» возводится в центре Москвы между 1-ым и 2-ым Спасоналивковскими переулками. Представляет собой комплекс элитных монолитных особняков с квартирами удобной и просторной планировки, есть пентхаусы. Высота домов составляет 6 этажей.

В пешей доступности от комплекса расположены школы, детские сады, магазины, поликлиники, аптеки, кафе и рестораны. От станции метро Октябрьская идти пешком 3 минут, от станции метро Добрынинская — 5 минут.

Комплекс располагается в историческом центре Москвы. Недалеко находятся множество интересных достопримечательностей — Третьяковская галерея, Центральный дом художника и другие. До Кремля всего 2 километра.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Полянка/44

По Вашему запросу найдено 30 объектов

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    56,528,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 70.66 м2 ■ этаж 6

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    77,680,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 97.1 м2 ■ этаж 2

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    103,897,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 97.1 м2 ■ этаж 5

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    108,752,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 97.1 м2 ■ этаж 6

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    156,650,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 5 Комнат ■ 241 м2 ■ этаж 2

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    99,465,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 104.7 м2 ■ этаж 5

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    48,430,200

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 54.6 м2 ■ этаж 4

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    78,574,500

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 82.71 м2 ■ этаж 5

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    39,747,400

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 51.62 м2 ■ этаж 5

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    92,720,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 115.9 м2 ■ этаж 5

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    70,966,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Пентхаус ■ 3 Комнаты ■ 101.38 м2 ■ этаж 7

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    99,813,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Пентхаус ■ 4 Комнаты ■ 142.59 м2 ■ этаж 7

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44

    1,500,000,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44

    Продажа ■ Особняк ■ 5 Комнат ■ 1300 м2 ■ этаж 1

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    187,990,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 5 Комнат ■ 170.9 м2 ■ этаж 5

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    150,735,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 5 Комнат ■ 231.9 м2 ■ этаж 2

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    162,330,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 5 Комнат ■ 231.9 м2 ■ этаж 4

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    78,084,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 96.4 м2 ■ этаж 5

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    157,100,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 157.1 м2 ■ этаж 4

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    93,778,800

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 137.91 м2 ■ этаж 3

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    63,301,600

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 94.48 м2 ■ этаж 2

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    92,505,600

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 126.72 м2 ■ этаж 3

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    61,935,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 82.58 м2 ■ этаж 2

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    85,733,200

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 127.96 м2 ■ этаж 2

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    140,441,400

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 171.27 м2 ■ этаж 6

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    85,371,550

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 141.11 м2 ■ этаж 2

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    98,000,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 122.5 м2 ■ этаж 4

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    85,400,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 122 м2 ■ этаж 2

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    102,570,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 131.5 м2 ■ этаж 4

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    81,130,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 115.9 м2 ■ этаж 2

     

  • Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    86,925,000

    Якиманка, Полянка Б. ул, 44/2

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 115.9 м2 ■ этаж 3

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px