THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, ЖК I’M, Кожевнический проезд, 4

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

I’M
адрес - Кожевнический проезд, 4
метро - Павелецкая, Павелецкая
до метро пешком - 5 мин.
район - Замоскворечье
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Дежурный брокер жилье

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 19,208,000 руб.
Цена за кв.м. 400,000 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 48.02 м2
Количество комнат 1
Этаж 3 из 7
Ремонт с отделкой
Высота потолков 3.20
Вид из окон двор
Номер объекта 546113
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа квартиры площадью 48.02 кв.м. С ОТДЕЛКОЙ на 3 этаже 7-этажного дома в жилом комплексе премиум-класса "I'М". Высота потолков - 3,2 м, французские окна. Секция 6.
Элитный квартал "I'M" расположен в одном из самых престижных столичных районов -Замоскворечье. В состав жилого квартала I'M входят два особняка высотою 7 уровней и один апарт-комплекс. Два подземных уровня заняты кладовыми помещениями и парковкой. Спуститься на уровень паркинга можно будет лифтом. Комплекс оснащен современными инженерными коммуникациями. По периметру квартал "I'M" огражден. Благоустройство двора проводится по авторскому проекту от Хайко Верхагена. Он включает организацию зон для отдыха, мест для занятий спортом, устройство детских игровых площадок, фонтанчиков, беговых дорожек. Для гостей предусмотрена отдельная парковка на 25 автомобилей.
Собственная инфраструктура представлена детским садом, медицинским центром со стоматологией, продуктовым магазином, спа-салоном, студией йоги и пилатеса, отделением банка, кондитерской, рестораном, магазином цветов, сигарной комнатой, различными клубами досуга.
Рядом Московский международный Дом музыки, ТЦ "Кожевники", супермаркет "Фикс Прайс", кинотеатр "Пять Звезд". Всего 120 м разделяют дома от живописной Шлюзовой набережной.
Сдача объекта: II кв. 2018 г. Дизайн-проект в ПОДАРОК!

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК I’M
Новостройка да
Год постройки 2018
Тип дома кирпично-монолитный
Этажей в доме 7
Охрана/сигнализация да

Элитный жилой квартал IM находится на территории столичного делового кластера, в непосредственной близости от Садового кольца. Рядом расположены головные офисы крупных российских, западных компаний, современные бизнес-центры. Структура квартала включает в себя два здания, которые органично вписываются в сложившуюся застройку старинного московского района Замоскворечье. Здесь всегда тихо и спокойно, что обеспечивает идеальные условия для отдыха и работы.
Квартиры в комплексе IM имеют великолепные видовые характеристики. Из панорамных окон открываются красивые виды на Москву и ее достопримечательности  отель Swissotel Красные Холмы, Московский Дом Музыки, на набережные.
Внутренняя территория жилого комплекса благоустроена и ухожена. Выполнен стильный ландшафтный дизайн с озеленением, созданы все условия для прогулок и отдыха.
Уникальность жилого комплекса - наличие сервиса Clubhouse, который дает возможность не только жить и отдыхать, но и работать на его территории: проводить деловые встречи, конференции.
Инфраструктура жилого комплекса включает в себя современный фитнес-центр, СПА-центр, салон красоты, частный детский сад, медицинский центр, кондитерскую и кофейню.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

I’M

По Вашему запросу найдено 19 объектов

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    32,247,600

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 76.78 м2 ■ этаж 2

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    11,727,155

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 1 Комната ■ 38.71 м2 ■ этаж 2

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    12,170,067

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 1 Комната ■ 38.56 м2 ■ этаж 4

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    13,787,513

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 1 Комната ■ 38.56 м2 ■ этаж 5

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    43,530,970

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 97.41 м2 ■ этаж 6

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    18,376,931

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 1 Комната ■ 43.06 м2 ■ этаж 2

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    14,879,597

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 1 Комната ■ 38.99 м2 ■ этаж 7

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    54,154,633

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 118.83 м2 ■ этаж 4

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    35,969,785

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 97.57 м2 ■ этаж 2

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    50,896,076

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 136.64 м2 ■ этаж 2

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    44,740,023

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 97.41 м2 ■ этаж 7

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    30,029,721

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 2 Комнаты ■ 69.82 м2 ■ этаж 6

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    16,939,320

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 1 Комната ■ 39.4 м2 ■ этаж 3

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    41,918,640

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 3 Комнаты ■ 97.41 м2 ■ этаж 5

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    61,557,445

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 136.18 м2 ■ этаж 5

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    59,815,259

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 136.17 м2 ■ этаж 4

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    58,231,049

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 4 Комнаты ■ 137.91 м2 ■ этаж 6

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    15,059,657

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Апартаменты ■ 1 Комната ■ 38.92 м2 ■ этаж 3

     

  • Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    15,455,448

    Замоскворечье, Кожевнический проезд, 4

    Продажа ■ Квартира ■ 1 Комната ■ 42.09 м2 ■ этаж 4

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px