THE ART OF REAL ESTATE

Продажа квартиры, Арбат ул, 13

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Арбат ул, 13
метро - Арбатская, Смоленская
до метро пешком - 7 мин.
район - Арбат
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Яна Кветенадзе

    Специалист по недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    kev@smolenkaestate.ru


ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 140,000,000 руб.
Цена за кв.м. 466,666 руб.
Тип продажа
Категория квартира
Общая площадь 300 м2
Жилая площадь 210 м2
Площадь кухни 20 м2
Количество комнат 6
Свободная планировка нет
Этаж 3 из 5
Ремонт авторский проект
Высота потолков 4.00
Вид из окон На 4 стороны
Терраса нет
Паркинг наземный
Номер объекта 546119
Создать презентацию Добавить в избранное

Продажа блок из двух квартир, занимающих весь этаж, с высотой потолков до 4-х метров. Окна смотрят на 4 стороны.
В 2001 произведен полный капремонт с заменой перекрытий и коммуникаций.
Прекрасная современная входная группа в стиле лофт.
2 лифта, домофон. Подъезд после ремонта. Парковка для жителей во дворе (заезд в ворота). Жилой дореволюционный дом, перекрытия железобетонные, сделан ремонт входной группы, стандартная отделка площадей общего пользования. Владелец - Гофман Иван Карлович. Именно в этом доме длительное время жила знаменитая оперная певица, заслуженная артистка республики Э. К. Павловская, чьё искусство высоко ценил П. И. Чайковский.
ОПЕРАТИВНЫЕ ПОКАЗЫ!!!

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Новостройка нет
Год постройки 1885
Тип дома кирпичный
Этажей в доме 5
Охрана/сигнализация да

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px