THE ART OF REAL ESTATE

Продажа пентхауса, ЖК Трианон, Красногвардейская 3-я ул, 3

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Трианон
адрес - Красногвардейская 3-я ул, 3
метро - Выставочная
до метро пешком - 7 мин.
район - Пресненский
округ - Центральный (ЦАО)
город - Москва
Посмотреть на карте

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Цена 76,000,000 руб.
Цена за кв.м. 337,777 руб.
Тип продажа
Категория пентхаус
Общая площадь 225 м2
Жилая площадь 160 м2
Количество комнат 5
Свободная планировка нет
Этаж 24 из 25
Ремонт дизайнерский
Вид из окон двор и улица
Паркинг подземный
Номер объекта 546284
Создать презентацию Добавить в избранное

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ДВУХУРОВНЕВОГО ПЕНТХАУСА на 23-24 этаже ЖК "Трианон". Дорогостоящая отделка в современном стиле. Дизайнерский ремонт. На первом уровне расположено: гостиная, кухня, гардеробная, санузел с душевой кабиной, каминный зал с дровяным камином, профессиональным видео и акустическим оборудованием , барная стойка. На втором уровне: две спальни с гардеробом, кабинет, санузел с джакузи, сауна. Постирочная со своим санузлом.

Внешний облик комплекса, помимо архитектуры, формируется благодаря использованию в отделке цоколя натурального камня,  масштабному остеклению лоджий и эркерам.

Придомовая территория комплекса отведена под зону для развлечений и отдыха детей, прогулок взрослых и занятий спортом. Здесь застройщик устроил газоны, а также установил осветительные приборы, придающие дворовой территории особую атмосферу уюта и безопасности в вечернее и ночное время.

Для автовладельцев в ЖК «Трианон» предусмотрен подземный паркинг, оснащённый, также как и другие части жилого комплекса, охранными и противопожарными системами. Кроме того, инженерия комплекса включает систему фильтрации поступающей в квартиры воды, а также системы связи отвечающие современным требованиям.

ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Название ЖК Трианон
Новостройка нет
Год постройки 2004
Тип дома монолитный
Этажей в доме 25
Охрана/сигнализация да

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Трианон

К сожалению, по Вашему запросу ничего не найдено.

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px