Элитная городская
недвижимость
Эксклюзивная коллекция объектов недвижимости от Smolenka Estate
Продажа апартаментов в Москве
- Продажа
- Апартаменты
- 60.7 м2
- 2 Комнаты
- 8 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 62 м2
- 2 Комнаты
- 3 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 261.4 м2
- 5 Комнат
- 5 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 392.1 м2
- 5 Комнат
- 5 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 52.8 м2
- 2 Комнаты
- 3 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 354.9 м2
- 5 Комнат
- 5 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 264.4 м2
- 3 Комнаты
- 4 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 718.8 м2
- 5 Комнат
- 5 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 190.6 м2
- 4 Комнаты
- 44 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 220.9 м2
- 4 Комнаты
- 53 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 1040 м2
- 14 Комнат
- 1 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 170.51 м2
- 3 Комнаты
- 5 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 139.01 м2
- 3 Комнаты
- 5 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 63.52 м2
- 3 Комнаты
- 4 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 127.98 м2
- 5 Комнат
- 4 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 87.01 м2
- 2 Комнаты
- 2 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 112.45 м2
- 3 Комнаты
- 2 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 159.33 м2
- 3 Комнаты
- 6 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 87.01 м2
- 3 Комнаты
- 4 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 87.01 м2
- 3 Комнаты
- 3 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 86.69 м2
- 2 Комнаты
- 3 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 96.92 м2
- 3 Комнаты
- 3 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 159.93 м2
- 3 Комнаты
- 6 этаж
- Продажа
- Апартаменты
- 122.56 м2
- 3 Комнаты
- 2 этаж
Апартаменты
Такое понятие, как «апартаменты», нередко отождествляют с понятием «квартиры», однако речь идет об объектах, которые имеют ряд принципиальных различий. Речь идет, в первую очередь, о юридическом статусе такой недвижимости - она не относится к категории жилых помещений. Соответственно, в апартаментах невозможно зарегистрироваться на постоянной основе, то есть прописаться.
Немного истории
Апартаменты - термин, который был заимствован на Западе. За рубежом они рассматривались как номера в гостиницах, которые сдавались в долгосрочную аренду. Позднее появилась возможность покупки такой недвижимости. Известно, что первые апартаменты, которые можно было приобрести, появились в Москве в начале 2000-х годов - в период, когда сегмент элитной недвижимости только начинал зарождаться. Высокий спрос на апартаменты был обусловлен следующими факторами:
-
Отсутствие нового элитного жилья в центре российской столицы
-
Интерес к новому формату недвижимости, его престижный статус.
Очередной пик спроса на апартаменты пришелся на начало кризиса 2008 года - период, для которого были характерны следующие признаки:
-
Снижение спроса на коммерческую недвижимость в Москве
-
Переизбыток предложений по продаже офисных помещений.
Именно тогда апартаменты стали рассматривать как альтернативу коммерческим объектам. Результатом изменений в сегменте элитной недвижимости стал резкий скачок спроса на апартаменты. В настоящее время его общий объем составляет не менее 18% от всех объектов, представленных на первичном рынке элитной московской недвижимости.
Юридический статус
С юридической точки зрения, апартаменты не относятся к категории жилых помещений, однако такая недвижимость в первую очередь предназначена и приобретается с целью проживания. Эксперты компании SMOLENKA Estate, склонны рассматривать такие объекты как нечто среднее между офисными, гостиничными и жилыми площадями.
Структура спроса
В настоящее время наиболее высоким спросом у обеспеченных покупателей пользуются апартаменты, которые:
-
Расположены в структуре многофункциональных современных комплексов. Пример - предложения в ММДЦ «Москва-Сити»
-
Находятся в сформированных жилых массивах и реализуются как проекты типа «апарт». Пример - предложения в элитных ЖК Москвы.
Все апартаменты можно поделить на несколько категорий:
-
Бизнес: объекты, доля которых составляет порядка 52% от общего объема предложений
-
Эконом: такие объекты представлены за МКАД
-
Элитная недвижимость: доля таких объектов не превышает 48%.
Сегмент рынка и его перспективы
В настоящее время апартаменты активно реализуются на московском рынке элитной недвижимости. К числу факторов, положительно влияющих на спрос, можно отнести:
-
Доступную стоимость: такие объекты дешевле, чем многие элитные квартиры в Москве
-
Функциональность планировочных решений, возможность реализации любых дизайн-проектов
-
Возможность приобрести полностью готовые для проживания апартаменты, с выполненным ремонтом, установленной сантехникой: формат «под ключ», как один из самых востребованных, сегодня выбирают многие застройщики
-
Наличие сложившейся инфраструктуры: большая часть столичных апартаментов предлагается в структуре современных комплексов.
Что касается покупателей, то апартаментами интересуются обеспеченные люди молодого и среднего возраста, живущие активной, насыщенной жизнью, не имеющие семей. Среди покупателей такой недвижимости, как отмечают брокеры компании SMOLENKA Estate , преобладают бизнесмены, топ-менеджеры крупных российских и зарубежных компаний.