THE ART OF REAL ESTATE

Продажа помещения свободного назначения, Трубниковский пер, 22 с.2

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Трубниковский пер, 22 с.2
метро - Смоленская
до метро пешком - 10 мин.
район - Арбат
город - Москва
Посмотреть на карте

ДЕТАЛИ

Цена ПРОДАНО
Цена за кв.м. ПРОДАНО
Тип продажа
Категория свободного назначения
Общая площадь 433 м2
Парковка Свободная
Номер объекта 539564
Посмотреть другие варианты

ОПИСАНИЕ

Вашему вниманию предлагается отдельно стоящее двухэтажное здание-особняк 1886 года постройки в историческом центре Москвы. Адресс: Трубниковский переулок, 22с2. Удобная транспортная и пешеходная доступность: 2 км от Кремля, 1 км до Бульварного кольца, 500 м до Садового кольца. Ближайшая станция метро "Смоленская" находится в 8 минутах ходьбы.
Общая площадь-433 кв.м. Площадь помещений 1 этажа -218 кв.м, 2 этажа-251 кв.м.
Здание полностью ориентированно, оборудовано под современный офис. Эксклюзивный дизайн, высококачественная отделка. В здании оборудованы объекты, офис руководителя, переговорные, три санузла, удобная кухня. Высота потолков 3-3.7 м. Выполнен ремонт высокого класса по индивидуальному дизайнерскому проекту.
Объект оснащен всеми коммуникациями.
Особняк находится в престижном центре Москвы (м. "Смоленская", "Арбатская", "Баррикадная").
Недалеко от здания (50 м) проходит одна из главных артерий Москвы-улица Новый Арбат, где находится множество магазинов, бутиков, ресторанов, кафе, офисов, банков, подразделение Совета Федерации Правительства Москвы, а также кинотеатр "Октябрь".
Удобный выезд на магистраль Кутузовский проспект-Рублевское шоссе.
Рядом с объектом расположена вместительная охраняемая наземная парковка на 11 м/м; 5 мест находятся под круглосуточным видеонаблюдением охраны.
Объект может быть реконструирован с повышением коммерческой эффективности (в жилой особняк, многоквартирный дом или иной объект). Торг!
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Посмотрите похожие варианты

К сожалению, по Вашему запросу ничего не найдено.

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px