THE ART OF REAL ESTATE

Продажа офиса, Красногвардейский 1-й проезд, 15

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Красногвардейский 1-й проезд, 15
метро - Выставочная
до метро пешком - 3 мин.
район - Пресненский
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Елена Лашкул

    Руководитель департамента городской недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    Скачать контакт


ДЕТАЛИ

Цена $9,000,000
Цена за кв.м. $9,000
Тип продажа
Категория офис
Общая площадь 1000 м2
Ремонт Черновая
Высота потолков 3.10
Номер объекта 539587
Год постройки 2013
Тип дома Кирпично-Монолитный

Создать презентацию Добавить в избранное

ОПИСАНИЕ

Вашему вниманию предлагается офис  площадью 1000 кв.м .свободной планировки на 42 этаже ЖК "Меркурий Сити".
Апартаменты реализуются без отделки по ценам в рублях, возможна рассрочка.
Возможна отделка апартаментов, которая стоит 2 400 долл./кв. м, существует три вида отделки: Классика, Современный стиль и Фьюжн, каждый стиль возможен в двух цветовых исполнениях - светлые тона и темные. В отделку входят отделка, кухня+техника и сантехника.
ЖК "Меркурий Сити" - уникальный проект, который отличается оригинальной архитектурой и яркими дизайнерскими решениями. Здание оформлено в солнечных золотистых оттенках. Оно имеет 75 этажей и является самым высоким небоскребом в Европе на сегодняшний день. Оно находится в отдалении от других зданий, благодаря чему из окон открываются превосходные виды на столицу.
Проекты были созданы лучшими российскими специалистами при участии французского бюро ADF. Меркурий Сити имеет клубный этаж, на котором располагается множество спортивных, оздоровительных и развлекательных объектов (спа-центр, фитнес-клуб, бар, сигарная комната и др.).
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px