THE ART OF REAL ESTATE

Продажа Офис, Остоженка ул, 24

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Остоженка ул, 24
метро - Кропоткинская
до метро пешком - 7 мин.
район - Хамовники
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Елена Лашкул

    Руководитель департамента городской недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    Скачать контакт


ДЕТАЛИ

Цена $80,000,000
Цена за кв.м. $53,333
Тип продажа
Категория Офис
Общая площадь 1500 м2
Парковка Охраняемая и гостевая
Номер объекта 540124
Охрана/сигнализация да

Создать презентацию Добавить в избранное

ОПИСАНИЕ

Вашему вниманию предлагается трехэтажный особняк общей площадью 1500 кв.м (два этажа, мансарда, подвал), расположенный в историческом центре столицы. В особняки выполнен эксклюзивный евроремонт. В подвале есть бассейн.
Старинный особняк, построенный в начале XX века, в 2010 году был реконструирован, благодаря чему в настоящее время он имеет характеристики, соответствующие высоким международным стандартам, предъявляемым к зданиям премиум-класса.
Помимо хорошего оснащения и эффективных планировок, здание обладает еще одним важным преимуществом: хорошей транспортной доступностью. Расположен в шаговой доступности от м.Парк Культуры и м.Кропоткинская. В непосредственной близости находятся остановки наземного городского транспорта. Рядом с особняком находятся улицы Пречистенка, Волхонка, Гоголевский, Смоленский и Зубовский бульвары. Есть удобные выезды на Бульварное и Садовое кольцо.
В здании функционирует приточно-вытяжная система вентиляции, центральное кондиционирование, системы отопления, противопожарной безопасности, водоснабжения, оповещения, сигнализации. Сотрудники охраны круглосуточно контролируют обстановку в здании с помощью камер видеонаблюдения. Вход в особняк осуществляется через систему контроля доступа. На прилегающей территории для автолюбителей есть открытая охраняемая парковка.
Внутри здания есть кафе и ресторан, магазин. В шаговой доступности: салоны красоты, посольства, предприятия общественного питания, аптеки, химчистка.
Здание подходит по своим техническим параметрам и объемно-планировочным решениям как для использования в качестве офиса, так и для проживания.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px