THE ART OF REAL ESTATE

Аренда помещения свободного назначения, Самокатная ул, 1 стр 21

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Самокатная ул, 1 стр 21
метро - Курская
до метро пешком - 15 мин.
район - Лефортово
город - Москва
Посмотреть на карте

ДЕТАЛИ

Цена ПРОДАНО
Цена за кв.м. ПРОДАНО
Тип аренда
Категория свободного назначения
Общая площадь 800 м2
Высота потолков 5.00
Парковка Свободная
Номер объекта 540510
Тип дома Кирпично-Монолитный

Посмотреть другие варианты

ОПИСАНИЕ

Вашему вниманию предлагается блок помещений площадью 800 кв.м на мансардном этаже в здании начала 20-века постройки, предназначенного для размещения прядильной фабрики и проектировалось при участии известного архитектора К. Терского и его ученика Ф. Шехтеля. Высота потолков - 5 м. Планировка - смешанная.
Внутренние планировочные решения это классический американский лофт. Стены красного кирпича, большие окна, огромные пространства, занимающие практически весь этаж, многометровые потолки, оголенные несущие конструкции и коммуникации. Все коммуникации в массивных металлических коробах выведены наружу и причудливо переплетаются на потолке, как и положено в настоящем индустриальном интерьере.
Территория разбита на несколько самостоятельных благоустроенных участков, границы которых зафиксированы каменными оградами. Сохранился и небольшой палисадник в южной части строения с дубом  ровесником Петра 1.
Здание находятся на огороженной благоустроенной территории, вместимость автостоянки 36 м/м. Организации общественного питания - буфет для персонала и гостей на 1-м этаже, мини кухни и кофе-поинты на каждом этаже здания.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...
 

Посмотрите похожие варианты

По Вашему запросу найдено 3 объекта

  • Лефортово, Самокатная ул, 1 стр 21

    $10,000,000

    Лефортово, Самокатная ул, 1 стр 21

    Продажа ■ Здание ■ 3620 м2

     

  • Лефортово, Самокатная ул, 1 стр 21

    5,732,000

    Лефортово, Самокатная ул, 1 стр 21

    Аренда ■ Свободного Назначения ■ 3620 м2

     

  • Лефортово, Самокатная ул, 1 стр 21

    $10,000,000

    Лефортово, Самокатная ул, 1 стр 21

    Продажа ■ Свободного Назначения ■ 3620 м2

     


Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px