THE ART OF REAL ESTATE

Продажа здания, Трехпрудный пер, 9с1

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Трехпрудный пер, 9с1
метро - Пушкинская
до метро пешком - 5 мин.
район - Тверской
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Елена Лашкул

    Руководитель департамента городской недвижимости
    +7 (499) 390-90-90
    Скачать контакт


ДЕТАЛИ

Цена 2,500,000,000 руб.
Цена за кв.м. 218,064 руб.
Тип продажа
Категория здание
Общая площадь 11464.5 м2
Площадь участка 4700 сот
Парковка Охраняемая и гостевая
Номер объекта 541833
Год постройки 1900

Создать презентацию Добавить в избранное

ОПИСАНИЕ

Продажа бизнес-центра площадью 11464.5 кв.м., расположенного в Тверском районе Центрального административного округа Москвы по адресу: Трехпрудный переулок, д. 9. Строение 1 - 4573 кв.м. (3 этаж+ подвал+цоколь+мансарда). Строение 2 - 5851 кв.м. (6 этаж+подвал). Строение 4 - 633.5 кв.м. (3 этаж + мансарда). Строение 7 - 395.4 кв.м. (2 этаж +мансарда). Строение 8 - 11.5 кв.м. - 1 этаж (проходная).
Экстерьер здания выполнен в светлых тонах, большая часть фасада имеет панорамное остекление. Строение, оборудовано по последнему слову инженерной мысли, напоминает о двух эпохах – при взгляде на корпус с открытой кирпичной кладкой и витражными окнами в стиле лофт мысли переносятся в восемнадцатый век. Современная же эпоха представлена основным корпусом, выполненным в стиле хай-тек. Только благодаря своему внешнему виду и оформлению интерьеров бизнес-центр  действительно заслуживает внимания.
Бизнес-центр находится в тихом, уютном переулке в самом центре Москвы, недалеко от Патриарших прудов и Садового кольца. К окружению объекта относятся офисы Русгидро, Башнефти, Министерство экономического развития, правительство РФ, театр Сатиры.
На территории БЦ расположено пять строений, два из которых построены в 1900-х годах, остальные – в 1990-х (реконструкция некоторых зданий произведена в 1996 году).
Бизнес-центр оснащен приточно-вытяжной вентиляцией и централизованной климатической системой, поэтому температурный режим и уровень очистки воздуха в помещениях соответствуют самым высоким требованиям.
Рядом пролегают  улицы Тверская и Малая Бронная. Бизнес центр находится в 8 минутах ходьбы от станции метро Тверская. Время в пути до станций Маяковская и Пушкинская составит 9 минут.  Расстояние до ТТК  3,3 км.

 

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px