THE ART OF REAL ESTATE

Продажа арендного бизнеса, Неопалимовский 1-й пер, 8

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Неопалимовский 1-й пер, 8
метро - Смоленская
до метро пешком - 8 мин.
район - Хамовники
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Специалисты по недвижимости

    Дежурный брокер
    +7 (499) 390-70-70
    sl@smolenkaestate.ru


ДЕТАЛИ

Цена 189,000,000 руб.
Цена за кв.м. 358,633 руб.
Тип продажа
Категория готовый бизнес
Общая площадь 527 м2
Парковка Свободная
Номер объекта 543326
Год постройки 2004
Тип дома Кирпично-Монолитный

Создать презентацию Добавить в избранное

ОПИСАНИЕ

Продажа готового арендного бизнеса, с действующими арендаторами. Помещение свободного назначения площадью 527 кв.м на 1-2 этажах 10-ти этажного элитного ЖК "Венский дом", расположенного в престижном районе Плющихи, недалеко от Новодевичьего Монастыря, Ростовской набережной, сквера Девичьего поля и Садового кольца. Выполнен ремонт с использованием высококачественных материалов .Помещение двухуровневое с отдельным входом с 1-го этажа, расположенное в торцевой части здания со стороны внутреннего двора.
1 этаж - 303,1 кв.м. (без учета входной группы - 24 кв.м). Высота потолков - 2.7 м.
2 этаж - 224,8 кв.м. включая входную группу. Высота потолков - 3.15 м.
Подвал - 145,4 кв.м.
Имеется возможность установить винтовую лестницу с входной группы для спуска в подвал и на подземную парковку.
Архитектурный облик элитного комплекса создан в стиле австрийской классики XIX века. Фасады облицованы натуральным камнем, отделаны венской штукатуркой, лепниной и мозаикой, выполнен в венском стиле: витражи, ажурные колонны, лепнина, мозаичное панно. Украшают комплекс презентабельная входная группа с мраморными колоннами и зимние сады.
Проезд на территорию комплекса осуществляется через автоматические ворота подземной автостоянки, проход  через пост охраны. Территория находится под круглосуточным видеонаблюдением.
Внутренняя инфраструктура включает: просторный внутренний двор с фонтаном, прогулочными зонами и детским мини-городком, фитнес-центр с бассейном и SPA зоной. Парковка: подземная и наземная на прилегающей территории.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px