THE ART OF REAL ESTATE

Продажа офиса, Лесной 4-й пер, 13

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Лесной 4-й пер, 13
метро - Белорусская
до метро пешком - 3 мин.
район - Тверской
округ - (ЦАО) Центральный административный округ
город - Москва
Посмотреть на карте

ДЕТАЛИ

Цена $25,000,000
Цена за кв.м. $4,015
Тип продажа
Категория офис
Общая площадь 6225.8 м2
Этаж 1 из 8
Ремонт Под чистовую
Высота потолков 3.30
Парковка Охраняемая и гостевая
Номер объекта 546062
Тип дома Монолит

Создать презентацию Добавить в избранное

ОПИСАНИЕ

Новое офисное здание класса «А» расположено в ЦАО, район
«Тверской»;
Здание эксплуатируется, все документы имеются;
Общая площадь здания 6 225,8 кв.м., из них надземная 8 этажей и 2
подземных этажа;
Свободная планировка офисных зон, помещения сдаются в состоянии
Shell&Core (под отделку) или отделанные;
Охраняемая подземная парковка на 37 машиномест, надземная
парковка на 10 машиномест;
Вестибюли и лифтовые холлы отделаны натуральным камнем и
оборудованы многоуровневыми потолками.
Преимущества объекта
Удобное месторасположение: м. Белорусская, 3 мин. пешком;
Удобный доступ к Садовому и Третьему Транспортному Кольцу, на 1-ю
Тверскую-Ямскую улицу и на Ленинградский проспект;
Высокое качество внутренней отделки помещений;
Предоставляется одно парковочное место на 40 кв.м. арендуемых
площадей;
Собственный тепловой пункт в здании;
Трансформаторная подстанция в здании
Технические характеристики
3 лифта фирмы OTIS;
Современные инженерные системы;
Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция с
локальной регулировкой параметров;
Пункт охраны и система видеонаблюдения;
Система контроля доступа (вход и выход с использованием карточек
СКД);
Системная интеграция и телефонизация всего здания (провайдеры
связи Голден Телеком, МГТС) ;
Высота потолков от перекрытия до перекрытия – 3,3 метра.
Стоимость - 25 млн. дол.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px