THE ART OF REAL ESTATE

Аренда офиса, Павла Корчагина ул, 2

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Павла Корчагина ул, 2
метро - Алексеевская
до метро пешком - 12 мин.
район - Алексеевский
округ - (СВАО) Северо-восточный административный округ
город - Москва
Посмотреть на карте

  • Специалисты по недвижимости

    Дежурный брокер
    +7 (499) 390-70-70
    sl@smolenkaestate.ru


ДЕТАЛИ

Цена 2,535,424 руб.
Цена за кв.м. 1,361 руб.
Тип аренда
Категория офис
Общая площадь 1862 м2
Ремонт Чистовая стандарт
Парковка Охраняемая и гостевая
Номер объекта 546080
Создать презентацию Добавить в избранное

ОПИСАНИЕ

Предлагается в прямую долгосрочную аренду 4-хэтажное офисное здание площадью 1 862 кв. м. Площадь этажей в здании: от 280 до 630 кв. м.
Здание имеет развитую внешнюю и внутреннюю инфраструктуру, и обладает следующими характеристиками:
- удобный подъезд с первой линии домов,
- отдельная парковка,
- два независимых входа и одна погрузочная зона,
- место на фасаде для рекламы,
- 2 независимых лестничных пролета по всем уровням здания,
- комбинированная планировка этажей (зальная, коридорно-кабинетная) с необходимым для комфортной работы зонированием: пост охраны, ресепшн, переговорные, кабинеты руководителей, туалеты, зоны приготовления пищи, места для курения, отдельная складская зона,
- собственная служба эксплуатации и контроля доступа,
- централизованные коммунальные услуги;
- хорошее состояние помещений и инженерных сетей;
- эксплуатируемая кровля;
- близлежащие: остановка наземного общественного транспорта, магазины, отделение Сбербанка, кафе и столовая.
Предоставляется юридический адрес.  
Транспортная доступность: Проспект Мира в обе стороны, Третье транспортное кольцо, м. «Алексеевская», платф. «Маленковская».
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px