THE ART OF REAL ESTATE

Продажа офиса, Плеханова ул, 15а с.3

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

адрес - Плеханова ул, 15а с.3
метро - Шоссе Энтузиастов
до метро пешком - 10 мин.
район - Перово
округ - (ВАО) Восточный административный округ
город - Москва
Посмотреть на карте

ДЕТАЛИ

Цена 768,000,000 руб.
Цена за кв.м. 117,791 руб.
Тип продажа
Категория офис
Общая площадь 6520 м2
Этаж 1 из 4
Ремонт Спецотделка
Высота потолков 4.00
Парковка Охраняемая и гостевая
Номер объекта 546139
Год постройки 2013
Тип дома Кирпично-Монолитный

Создать презентацию Добавить в избранное

ОПИСАНИЕ

ОПИСАНИЕ БИЗНЕС ЦЕНТРА    Общая площадь Бизнес центра Восток – 11,5 тысяч квадратных метров
БЦ  представляет  собой  комплекс  из  3  трех‐четырехэтажных  строений,  расположенных
на  закрытой охраняемой территории площадью в 1,2 гектара    Внешняя отделка зданий
с применением современных технологий, вентилируемых фасадов из  металла и фасадного остекления
Окна – ПВХ с двухкамерным остеклением  Внутреннее освещение территории и подсветка фасадов
Фундаменты – железобетон  Ограждающие  конструкции  –  кирпичные ,  стеновые  пенобетонные
панели,  стеновые сэндвич‐панели  Перекрытия – монолитные железобетонные по профлисту
Кровля – мягкая  Перегородки – кирпичные, гипсокартон  Напольные покрытия – наливной пол,
керамогранит, ламинат, ковролин  Лестницы – металлические  Лифты    Инфраструктура:  
Кафе‐столовая на территории  Охраняемая открытая парковка на 170 машино‐мест   Ежедневный
круглосуточный доступ к рабочим местам

Предлагается к продаже отдельно стоящее четырех этажное здание с адресными ориентирами ул. Плеханова 15А, стр.3
общей площадью 6 520,7 квадратных метров   Расположение:  1635,1 квадратных метра на 1 этаже
1629,8 квадратных метра на 2 этаже  1637,5 квадратных метра на 3 этаже  1618,3 квадратных метра
на 4 этаже   Отличительными  особенностями  Здания  являются  высокие  ‐  до  5,3  метров
потолки ,  панорамное  остекление по периметру в высоту этажа, второй свет.
Доступ  в  помещения  осуществляется  через  4  подъезда ,  каждый  из  которых
оборудован  лифтом  и  лестницей   Выделенная электрическая мощность на Здание  ‐  640 кВт
Состояние помещений – с ремонтом, готовые к въезду. Заполняемость 65%
По ставкам 11-12 000 руб. за кв.м. в год
759 442 600 руб.
 

Посмотреть на карте

загрузка карты...

Возврат к списку




Элитные квартиры

Элитные квартиры - узкий сегмент недвижимости, который развивается по своим правилам и законам. В нем формируется своя структура спроса, предложения. В отличие от сегмента эконом-класса, элитная жилая недвижимость в меньшей степени зависит от экономической ситуации, однако она оказывает на рынок определенное влияние.

В структуре российского рынка элитных квартир внушительную долю занимают объекты, расположенные в Москве. Спрос на нее традиционно распределяется по районам. На протяжении многих лет высокие позиции удерживают предложения в Центральном административном округе столицы, что неудивительно: районы центра сохраняют за собой престижный статус. В последние годы влияние на спрос, формирующийся на элитные квартиры в центре Москвы, оказывают работы по благоустройству его районов - они становятся все более комфортными для проживания.

Спрос по районам ЦАО распределяется следующим образом:


  • - 30% -Хамовники
  • - 20% - Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды

  • - 13% - Замоскворечье

  • - 12% - Басманный район, который в настоящее время активно застраивается.


Высоким спросом пользуются элитные квартиры в Пресненском районе: внушительную долю всех объектов составляют предложения в ММДЦ «Москва-Сити», в новых жилых комплексах Красной Пресни и прилегающих улиц.

Стоимость

Экономический фактор оказывает влияние на ценообразование в сегменте элитных квартир. По итогам 2016 года, стоимость квадратного метра в домах класса «премиум» снизилась на 5%, что обусловило всплеск покупательской активности. Те, кто давно откладывал покупку элитного жилья, приняли верное решение воспользоваться благоприятным моментом. Дальновидные покупатели понимают, что снижение стоимости носит временный характер - элитное жилье считается одним из самых ликвидных. Возможность приобрести его по доступной цене можно рассматривать как выгодное и перспективное вложение финансовых средств.

Снижение стоимости элитных квартир обусловлено следующими факторами:

  • - Колебание валютных курсов

  • - Изменения в структуре предложений: на рынке продолжают появляться новые объекты, что способствует перераспределению спроса. В таких условиях снижение цен - закономерное явление, которое носит временный характер

  • - Перевод цен в рублевый эквивалент: порядка 70% всех элитных квартир выставляется на продажу по стоимости, указанной в российской валюте.

Структура спроса

Потенциальные покупатели элитных квартир стали более серьезно подходить к вопросу их приобретения. Спросом пользуются объекты, соответствующие ключевым требованиям обеспеченных людей:


  • - Высокое качество строительства

  • - Развитая инфраструктура района, социальный состав проживающих в нем

  • - Транспортная доступность

  • - Высокий уровень безопасности проживания.


Среди требований к элитным квартирам в центре также указывается:


  • - Наличие собственной инфраструктуры, если речь идет о новых жилых комплексах

  • - Отсутствие проблем с парковкой: приобретаются квартиры в комплексах с подземным паркингом или с возможностью парковки на придомовой территории.


Прошедший 2016 год продемонстрировал тенденцию к увеличению объема предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Показатели роста составили порядка 23%, что стало рекордным значением за последние два года.

Подводя итоги

Решение купить элитную квартиру в Москве именно сегодня можно назвать правильным и дальновидным. Вложения в недвижимость гарантированно окупятся и принесут дивиденды, и сделать их имеет смысл сейчас, когда ситуация на рынке складывается наиболее благоприятным для покупателей образом.


max-width : 1024px
max-width : 768px
max-width: 600px
max-width : 520px
max-width : 320px