КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

Закажите подбор объекта коммерческой недвижимости с учетом Ваших требований

Мы предлагаем помощь в решении задач при покупке и аренде коммерческой недвижимости

Опытные риелторы в кратчайшие сроки подберут именно тот объект, который необходим потенциальному покупателю, возьмут на себя всю работу по проведению сделки, в том числе, ее юридическое сопровождение, оформление документов.

МАРИЯ ПОБЫВАНЕЦ

СЕРГЕЙ ЧИСТОВ

РОМАН ЗАБОТИН

Руководитель департамента коммерческой недвижимости

+7 (929) 589-49-13

sl@smolenkaestate.ru

Специалист департамента коммерческой недвижимости

+7 (929) 967-58-80

sch@smolenkaestate.ru

Специалист департамента коммерческой недвижимости

+7 (929) 904-15-76

rz@smolenkaestate.ru

АЛИНА СИДОРОВА

ЕЛЕНА ГОРШКОВА

Специалист департамента коммерческой недвижимости

+7 (929) 904-09-80

sav@smolenkaestate.ru

Специалист департамента коммерческой недвижимости

+7 (929) 589-53-83

eg@smolenkaestate.ru

Рынок коммерческой недвижимость

Операции с коммерческой недвижимостью – одно из ключевых направлений деятельности Smolenka Estate. В данном сегменте рынка компания уверенно занимает лидирующие позиции, что обуславливается многолетним и успешным опытом работы, наличием в штате профессиональных брокеров, способных оперативно решить любые задачи.

 

База коммерческих объектов Smolenka Estate остается одной из наиболее полных и актуальных в Москве. Это полноценный каталог, включающий только лучшие, самые качественные и ликвидные предложения рынка, объекты с различными характеристиками и параметрами во всех районах города.

 

Объекты для базы Smolenka Estate отбираются тщательно, в процессе мониторинга московского рынка коммерческой недвижимости силами опытных брокеров. Вся недвижимость в обязательном порядке проверяется на предмет юридической чистоты, актуальности. В базе представлены следующие объекты:

  • Торговые площади в крупных ТЦ, отдельно стоящих зданиях, жилых домах
  • Офисы
  • Особняки
  • Помещения под предприятия общественного питания, street retail
  • Складские и производственные помещения.

 

В базе предложений Smolenka Estate удобно ориентироваться - принцип поиска объектов по каталогу интуитивно понятен. Он осуществляется с применением нескольких фильтров и критериев:

  • Тип недвижимости и вид ее использования
  • Площадь, планировка, наличие или отсутствие ремонта
  • Месторасположение с подробной картой проезда
  • Цена одного квадратного метра/арендная ставка
  • Класс коммерческого объекта – особняка, бизнес-центра
  • Технические параметры
  • Описание инфраструктуры.

 

Каждый объект, представленный в базе Smolenka Estate, дополнен качественными фотографиями, которые позволяют потенциальному покупателю или арендатору получить детальное представление о помещении, здании.

 

Поиск коммерческой недвижимости по заданным параметрам удобен и оперативен, что отмечают клиенты Smolenka Estate. Они просматривают только те объекты, которые им интересны, после чего могут связаться непосредственно с брокером департамента коммерческой недвижимости Smolenka Estate, чтобы получить более подробную информацию. Для связи со специалистами компании можно использовать любой канал – позвонить, написать по электронной почте или оставить на сайте Smolenka Estate заявку.

Торговая недвижимость пользуется высоким спросом, который в меньшей степени зависит от экономической ситуации и других внешних факторов. Решение приобрести коммерческую площадь принимают:

  • Владельцы бизнеса, ориентированные на его расширение и развитие
  • Инвесторы, дальновидно оценивающие перспективы торговой недвижимости, ее ликвидность, востребованность, показатели доходности.

 

И инвесторы, и владельцы бизнеса обращаются в компанию Smolenka Estate для профессиональной помощи в решении таких задач, как:

  • Выбор торговых площадей с учетом определенных требований и целей
  • Поиск подходящего объекта из обширной базы
  • Проведение сделки по приобретению коммерческой недвижимости, включая сбор и составление необходимых документов, проверку юридической чистоты объектов
  • Консалтинг.

 

Все услуги, связанные с подбором объектов торговой недвижимости, брокеры Smolenka Estate оказывают на высоком профессиональном уровне, практикуя индивидуальный подход к каждому клиенту, соблюдая принципы конфиденциальности.

 

Компания Smolenka Estate располагает актуальной и обширной базой объектов торговой недвижимости, которая регулярно обновляется и пополняется новыми интересными предложениями. Большая часть предложений – эксклюзивные объекты, реализацией которых занимаются только брокеры Smolenka Estate.

Среди объектов, представленных в базе:

  • Помещения под street retail – торговые площади на первых этажах жилых домов, других зданий, с витринами и отдельным входом
  • Площади в крупных московских ТЦ.

 

Для удобства и оперативности коммуникации с клиентами, на сайте Smolenka Estate работает электронный каталог торговых объектов, по которому потенциальные покупатели могут выбирать подходящие предложения, указывая следующие критерии:

  • Площадь
  • Вид использования
  • Месторасположение
  • Планировка, наличие или отсутствие ремонта
  • Юридический статус помещения
  • Технические характеристики.

 

Для получения подробной информации по объекту клиент может связаться с брокерами департамента коммерческой недвижимости Smolenka Estate по телефону , посредством электронной почты, или оставив заявку на сайте.

 

Высоким спросом пользуются консалтинговые услуги, предоставляемые специалистами Smolenka Estate. По желанию клиента, брокеры компании, основываясь на многолетнем опыте, доскональном знании рынка и его особенностей, могут разработать комплекс мер и рекомендаций, направленных на повышение доходности торговой недвижимости.

На всех этапах сотрудничества Smolenka Estate обеспечивает юридическую поддержку клиентов.

Аренда торговой недвижимости – один из наиболее частых запросов в адрес брокеров. Высокий спрос на такие объекты легко объяснить ситуацией, которая сегодня складывается наиболее благоприятным для развития бизнеса образом. Многие предприниматели ориентированы на развитие, расширение или даже смену сферы деятельности, и такие решения обуславливают необходимость в выборе подходящих объектов коммерческой недвижимости.

 

Аренда торговой недвижимости – тренд, который характерен не только для Москвы, но и в целом для России. Сегодня ритейлеры предпочитают снимать коммерческие площади под магазины, а не приобретать их в собственность. Свой выбор в пользу аренды делают:

  • Крупные розничные операторы
  • Небольшие ритейлеры, стремящиеся обезопасить себя от рисков, связанных с приобретением недвижимости в собственность, или не имеющие возможности либо необходимости покупать такие объекты.

 

Аренду можно назвать синонимом свободы – такой вариант позволяет сохранять мобильность, гибкость, что очень актуально в условиях современного рынка.

 

Компания Smolenka Estate оперативно реагирует на спрос и продолжает расширять базу объектов торговой недвижимости, предлагаемых в аренду. Каталог недвижимости регулярно обновляется и пополняется новыми предложениями, каждое из которых проходит тщательную проверку. Вниманию потенциальных арендаторов предлагаются только безупречные с точки зрения юридической чистоты варианты, ликвидные предложения. Их разнообразие позволяет подбирать недвижимость по целому ряду параметров:

  • Тип использования
  • Площадь объекта, его технические характеристики и планировка
  • Месторасположение
  • Размер арендной ставки.

 

С собственниками торговых помещений компания Smolenka Estate ведет доверительное сотрудничество, что позволяет ей предлагать коммерческие объекты на особенно привлекательных для арендаторов условиях. Регулярно в базе появляются предложения со скидками и бонусами, которые легко отслеживать, подписавшись на новости компании в социальных сетях или оформив электронную подписку. Актуальную информацию о новых предложениях регулярно предоставляют и брокеры – специалисты департамента коммерческой недвижимости Smolenka Estate, с которыми можно связаться по телефону, электронной почте или оставив заявку на сайте компании.

Аренда офисов – вариант, который выбирают многие владельцы бизнеса. Перед приобретением коммерческой недвижимости в собственность он имеет ряд преимуществ:

  • Мобильность – возможность ведения бизнеса без привязки к определенному месту
  • Гибкость – возможность оперативно реагировать на увеличение штата компании и на изменение ее потребностей, выбирая помещения большей или меньшей площади с разными характеристиками, с учетом требований к локации
  • Доступность – аренда офисов остается более демократичным по цене вариантом. Он подходит тем компаниям, которые не считают покупку недвижимости экономически целесообразной.

 

Самостоятельный поиск предложений по аренде офисов практически никогда не приводит к положительным результатам. Среди сложностей, с которыми сталкиваются предприниматели, решающие искать офисы своими силами:

  • Отсутствие доступа к закрытым базам агентств недвижимости – в свободном доступе публикуются далеко не все предложения рынка
  • Недобросовестность собственников коммерческой недвижимости, риск столкнуться с мошенничеством
  • Собственники офисных помещений предпочитают работать с посредниками – брокерами агентств недвижимости, и информацию об аренде объектов они предоставляют только им
  • Отсутствие юридических и других важных гарантий.

 

Дальновидные и опытные предприниматели, ценящие свое время, силы, финансы, предпочитают обращаться за помощью в поиске объектов под аренду к специалистам известных компаний, имеющих безупречную репутацию и все необходимые ресурсы для решения задач любой сложности. К числу таких компаний относится Smolenka Estate.

 

Обращаясь в Smolenka Estate, потенциальные арендаторы офисной недвижимости могут рассчитывать:

  • На профессиональный и индивидуальный подход, учитывающий пожелания клиента, особенности его бизнеса, финансовые возможности и другие важные моменты
  • На получение доступа к обширной и актуальной базе объектов по аренде офисов во всех районах Москвы, в известных БЦ, отдельно стоящих зданиях
  • На юридическую поддержку – все этапы подготовки к сделке и ее заключения контролируются опытными специалистами, которые берут на себя переговоры с собственником, оформление и сбор необходимых документов, проверку чистоты объекта, его статуса.

Продажа офисов – сегмент рынка коммерческой недвижимости, который отличается стабильностью. Речь идет о балансе спроса и предложения – на протяжении многих лет он остается оптимальным.

 

Приобретением офисной недвижимости в собственность интересуются:

  • Крупные российские и международные компании, которые давно и успешно работают на рынке, уверены в завтрашнем дне, что позволяет им принимать взвешенные решения о покупке
  • Инвесторы, которые оценивают перспективы такой недвижимости, рассматривая ее как ценный актив, способный приносить высокий и гарантированный доход.

 

Цель приобретения офисов во многом определяет алгоритм поиска подходящего объекта, принцип его оценки. В разных случаях могут учитываться следующие моменты:

  • Показатели доходности
  • Локация офиса, его технические и другие характеристики: площадь, планировка, качество ремонта
  • Возможные виды использования объекта
  • Класс здания, если речь идет о покупке недвижимости в бизнес-центре.

 

Даже опытному предпринимателю и инвестору бывает сложно оценить перспективы объекта недвижимости, его качество, ликвидность, предусмотреть возможные риски, связанные с приобретением офиса в собственность. Правильное решение – поручить решение задачи по поиску объекта профессионалам, обладающим ценными практическими знаниями рынка и опытом. Такие профессионалы работают в штате департамента коммерческой недвижимости компании Smolenka Estate.

 

Перед другими профессиональными участниками рынка коммерческой недвижимости Москвы Smolenka Estate имеет ряд очевидных преимуществ:

  • Обширная база объектов офисной недвижимости в аренду – предложения в разных районах города, с любыми характеристиками и в разных ценовых сегментах
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту
  • Оперативность – задачи любой сложности решаются быстро, в том числе, с учетом ситуации клиента и его пожеланий
  • Комплекс услуг – сотрудничество со Smolenka Estate исключает необходимость обращения в другие компании: услуги предоставляются комплексно и на всех этапах, начиная с поиска покупателя и презентацией объекта, и заканчивая заключением сделки
  • Юридическая поддержка – участие в работе опытных юристов исключает все возможные риски, которые могут быть связаны с продажей офисной недвижимости
  • Консалтинговые услуги – инвесторы могут получить рекомендации по повышению показателей доходности объекта, его качества и привлекательности в глазах потенциальных арендаторов и покупателей.

 

В настоящий момент большой популярность пользуются помещения под коворкинг. Наши брокеры имеют базу объектов, подходящих под данную категорию помещений.

Аренда особняков – сегмент, который можно назвать особенным в структуре рынка коммерческой недвижимости. В нем работают далеко не все агентства, и Smolenka Estate – одна из немногих компаний, которая специализируется на аренде отдельно стоящих зданий под офисы, представительства.

 

Предприниматели, отдающие предпочтение такому варианту, ориентируются на его очевидные преимущества:

  • Обособленность – отдельно стоящее здание может целиком и полностью находиться в распоряжении арендатора, что исключает наличие любого соседства. Такой формат оптимален для ведения бизнеса в некоторых отраслях, и потому аренда особняка остается не только предпочтительным, но часто и единственно возможным вариантом
  • Престиж – особняки относятся к категории статусной недвижимости. Аренда такого объекта рассматривается как вклад в имидж компании, повышение ее репутации на рынке, как индикатор влиятельности
  • Доступ к индивидуальным техническим и инженерным системам – в отдельно стоящих зданиях часто функционируют индивидуальные системы отопления, вентиляции и водоснабжения
  • Удобство планировки – аренда особняка привлекает возможностью выбора оптимального планировочного решения. Если важный критерий выбора объекта – наличие отдельного входа, красивой входной группы, то особняк может стать оптимальным вариантом
  • Возможность организации работы по индивидуальному графику – арендаторам особняков не нужно подстраиваться под темп и уклад деловой жизни в бизнес-центрах. Именно этот момент становится ключевым при поиске недвижимости под размещение представительств иностранных компаний, которые взаимодействуют с зарубежными коллегами и партнерами с учетом разницы часовых поясов
  • Наличие паркинга и собственной территории – вопрос парковки достаточно остро стоит перед арендаторами коммерческой недвижимости, и аренда особняка с территорией позволяет его решить. На территории, прилегающей к зданию, можно обустроить также и зону отдыха
  • Возможность долгосрочной аренды – отдельно стоящие здания в Москве, как правило, сдаются на срок от нескольких лет. Для компаний, желающих снять недвижимость на пять, десять лет это не только оптимальный, но и выгодный вариант: договор с таким сроком действия защищает арендатора от повышения ставки – она может варьироваться в пределах нескольких процентов и исключительно с учетом инфляции.

Продажа особняков в Москве – сегмент рынка коммерческой недвижимости, в котором представлены отдельно стоящие здания, расположенные преимущественно в центральных районах города. Такие объекты характеризуются не только высокой стоимостью – они имеют свою специфику, на которую ориентируются потенциальные покупатели, инвесторы.

 

Среди особенностей особняков можно выделить:

  • Небольшое количество этажей – как правило, до пяти
  • Площадь от нескольких сотен до нескольких тысяч м2
  • Высота потолков в помещениях – порядка 4-5 метров
  • Наличие закрытой территории
  • Возможность покупки здания полностью и, как правило, одним собственником.

 

Особняки в Москве приобретаются для различного использования:

  • Размещение представительств крупных западных, российских компаний
  • Организация резиденций для проведения приемов
  • Работа банковских и других офисов.

 

Очень редко ОСЗ приобретаются с целью проживания, и таких предложений, с учетом спроса, очень мало. Особняки интересуют потенциальных инвесторов, которые рассматривают недвижимость в качестве объекта для выгодного вложения финансовых средств. Ориентироваться на ОСЗ как на источник получения стабильного дохода сегодня можно – спрос на аренду особняков остается стабильным.

 

Специфика рынка особняков российской столицы заключается в том, что большая часть объектов, выставляемых на продажу, имеет статус памятников архитектуры. Массовое строительство подобных зданий в российской столицы было прекращено после революции, и нечасто в городе можно найти относительно современные ОСЗ.

 

Потенциальные покупатели особняков предъявляют к недвижимости достаточно высокие, а нередко и специфические требования, так что самостоятельный поиск подобных объектов становится нерезультативным. Продажа ОСЗ в большинстве случаев ведется в закрытом формате, а наиболее привлекательные и качественные предложения представлены в базах агентств недвижимости. Предприниматели, желающие приобрести особняк, предпочитают обращаться напрямую к профессиональным брокерам, и часто они делают свой выбор в пользу Smolenka Estate – компании, специализирующейся на продаже и аренде особняков в Москве.

 

Преимущества сотрудничества с компанией Smolenka Estate:

  • Профессиональный подход к решению задач, связанных с поиском особняка под продажу
  • Индивидуальные условия работы с каждым клиентом
  • Доступ к актуальной базе лучших предложений столицы
  • Юридическая чистота каждого объекта – перед тем, как включить ОСЗ в базу, брокеры и юристы тщательно проверяют его историю, статус, сводя риски покупателей к минимуму
  • Поддержка на всех этапах работы – специалисты компании берут на себя переговоры с собственниками особняков, готовят к сделке документы, обеспечивают ее проведение в полном соответствии с законодательством и исключительно в интересах покупателя
  • Консалтинговые услуги – при необходимости, специалисты компании готовы разработать комплекс мер по повышению привлекательности недвижимости для арендаторов.

Аренда недвижимости под рестораны в Москве

Аренда недвижимости под рестораны – приоритетная задача для каждого предпринимателя, который планирует начать или успешно продолжить ведение своего бизнеса в данном сегменте. Правильный выбор объекта – ключевой момент, который во многом определяет показатели прибыльности заведения, его успех.

 

Аренда помещений под ресторан – вариант, которому отдают предпочтение многие бизнесмены. Он имеет ряд преимуществ перед покупкой недвижимости:

  • Доступная стоимость – помещения часто арендуют те компании, которые не считают покупку площадей целесообразной с точки зрения финансов
  • Возможность подстраиваться под рынок, реагировать на его изменения, сохраняя мобильность – аренда не привязывает бизнес к определенному месту, что позволяет в любой момент сменить локацию
  • Формат «под ключ» - как правило, помещения под рестораны, кафе сдаются с уже установленными коммуникациями, с ремонтом, мебелью и даже с торговым оборудованием. Это избавляет арендатора от необходимости тратить время, финансовые средства на обустройство заведения и его подготовку к работе
  • Возможность долгосрочного прогноза по финансовым затратам
  • Отсутствие необходимости взаимодействовать с государственными органами – все организационные вопросы берет на себя собственник недвижимости.

 

Сделав выбор в пользу аренды недвижимости под ресторан, предприниматели переходят к следующему этапу – поиск подходящего объекта. Для успешного решения этой задачи необходим не только доступ к базе предложений, но и знания рынка, умение оценивать качество, перспективы помещения. Ресурсы, которыми обладают опытные брокеры Smolenka Estate, позволяют в кратчайшие сроки подобрать идеальный вариант – объект под размещение ресторана, кафе, бара.

 

Обращаясь в компанию Smolenka Estate за помощью в аренде недвижимости под рестораны, клиенты учитывают:

  • Профессионализм брокеров – в штате работают специалисты, свободно ориентирующиеся на рынке, прекрасно знакомые с его реалиями, обладающие ценным практическим опытом и знаниями
  • Актуальную базу объектов во всех районах Москвы, что позволяет существенным образом расширять диапазон поиска, подбирая варианты, оптимальные по всем параметрам
  • Юридическое сопровождение каждой сделки – договор подписывается только после тщательной проверки статуса недвижимости, ее документов, после выяснения других моментов, имеющих принципиальное значение.

 

Сотрудничество с компанией Smolenka Estate экономит самые ценные для любого предпринимателя ресурсы – деньги, время и силы.

НЕДВИЖИМОСТЬ

УСЛУГИ

КЛИЕНТАМ

Телефон: +7 (499) 390-90-90

E-mail: ask@smolenkaestate.ru

Режим работы: пн-пт с 10:00 до 19:00

Адрес: Москва, Смоленская площадь,д. 3

Создание сайта — студия design+code