ЗАКРЫТЫЕ ПРОДАЖИ

В базе компании Smolenka Estate представлены объекты, продажа которых ведется в закрытом режиме (off-market). Это эксклюзивные предложения, которые реализуются на условиях конфиденциальности, обладают целым рядом преимуществ и уникальных характеристик.

Закрытые продажи проводятся до официального старта реализации объектов недвижимости.

Отправьте заявку сейчас и получите полный доступ к информации по объектам с закрытых продаж

более 40 предложений

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка. :-(

Попробуйте еще раз.

Спасибо! Менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Закрытый рынок недвижимости - сегмент, который имеет свою специфику. Речь идет о реализации объектов на условиях конфиденциальности: детали сделок не разглашаются, информацию о недвижимости, проданной или выставленной на продажу в закрытом режиме, невозможно найти в общедоступных источниках.

Потенциальные покупатели, имеющие доступ к базе объектов закрытых продаж, могут рассчитывать на следующие преимущества:

  • Недвижимость с эксклюзивными характеристиками по специальной цене
  • Доступ к расширенному ассортименту предложений.

 

В настоящее время Smolenka Estate ведет закрытые продажи объектов:

  • Элитная городская недвижимость
  • Элитная коммерческая недвижимость: торговые центры, офисные помещения и т.д
  • Элитная загородная недвижимость.

Самые интересные и выгодные предложения

Продажа от собственника

 

Продажа инвестиционного проекта строительства комплекса зданий 20 000 кв.м. на земельном участке 0,9855 га. ГПЗУ

 

Москва, ЮВАО Контакты

Телефон: +7 (929) 668-05-92

  • Продажа Бизнес центра в Москве

локация - Москва, ЦАО

Площадь – 8000 м2

Возможна продажа по этажам

Год постройки – 2008

  • Продажа Торгового центра в Казахстане

локация - Казахстан

Общая площадь – 15 000 м2

Год постройки – 2016

Все подробности по телефону:

+7 (929) 589-49-13

Проект строительства жилого дома. Рублевское шоссе.

 

Предлагается принять участие в проекте строительства жилого дома

 

56 670 кв.м. – общая площадь застройки, включая:

  • 6.770 – подземная часть
  • 43.700 – жилая часть
  • 6.200 – площади с торговым назначением

 

Получено ППТ.

 

  • Газораспредлением выдан топливный режим, произведена врезка в магистральный газопровод 1420.
  • Котельная мощностью 32,5 МВт. оборудована котлами и горелками Viessmannс КПД 94-95%, внутренние инженерные сети Herman, остальное оборудование -также TOPиностранные поставщики.
  • В тепловой камере котельной подготовлены отводы для подключения трубопроводов теплоснабжения будущего здания.
  • В 2016 году проведены пуско-наладочные работы и котельная введена в эксплуатацию.
  • Проложена магистраль до улицы Осенняя и построена канализационная станция перекачки стоков и линия напорной канализации в систему канализации г. Москвы.
  • В 2016 году завершены строительно-монтажные и пуско-наладочные работы, сеть введена в эксплуатацию и функционирует.
  • Построена и введена в эксплуатацию сеть соединительного водопровода 300 мм между двумя районными водопроводами.
  • Подготовлена камера подключения проектируемого здания.
  • Для электроснабжения объекта построено закрытое распределительное устройство ЗРП-10кВ общей мощностью 15 МВт. ЗРП-10кВ заводского изготовления. Укомплектовано на основе современного оборудования и имеет в своем составе 12 отходящих линий по 10 кВ, полностью обеспечивающих нужды проектируемых зданий.
  • Распределительное устройство ЗРП-10кВ подключено от питающего центра ОАО «МОЭСК» кабельной линией электропитания напряжением 10кВ, длиной 2,9 км, двумя взаимно резервируемыми лучами по второй категории надежности.
  • Совместно с ОАО «МОЭСК» оформлен Акт технологического присоединения объекта для заключения договора энергоснабжения.

Выполнен проект и получено положительное заключение по устройству водоотведения ливневых и дренажных вод в систему «Мосводосток».

 

К продаже предлагается доля в проекте от 50% до 100%.

Инвестиции от 700 млн. рублей.

IRR base > 20%

Все подробности по телефону:

+7 (929) 904-15-76

Основные моменты

Закрытая продажа недвижимости (off-market) - формат реализации, который выбирают известные агентства элитной недвижимости, в том числе, Smolenka Estate, частные брокеры. Информация об объектах закрытой продажи доступна далеко не всем клиентам - ее получают только избранные.

Подобный формат появился на российском рынке недвижимости относительно недавно, однако на западе такая практика имеет широкое распространение. Так, в Великобритании доля элитных квартир и частных домов, реализующихся в закрытом режиме, составляет порядка 35% - речь идет об объектах, стоимость которых превышает два миллиона фунтов стерлингов. Суммарная доля сделок в сегменте off-market занимает не менее 15% от общего объема продаж.

 

К числу особенностей сделок на рынке закрытых продаж можно отнести:

  • Высокий уровень конфиденциальности
  • Эксклюзивный статус объектов недвижимости.
  • По опыту брокеров, чем выше стоимость элитной квартиры, частного дома или объекта коммерческой недвижимости, тем вероятнее, что собственники будут продавать ее в закрытом режиме. Среди тех, кто выбирает закрытые продажи для своей недвижимости, преобладают известные обеспеченные люди:
  • Предприниматели
  • Представители политической элиты
  • ·Звезды шоу-бизнеса.

 

Их объединяет отсутствие желание афишировать факт продажи своей недвижимости или даже ее наличия, разглашать подробности сделок.

 

Часто закрытые продажи выбираются в тех случаях, когда собственник не собирался продавать свои активы, однако получил привлекательное предложение от потенциального покупателя.

Преимущества закрытых продаж

Для собственника элитной недвижимости формат закрытых продаж имеет ряд очевидных преимуществ:

  • Возможность получить максимум информации о потенциальных покупателях
  • Убедиться в серьезности их намерений.

 

Только после предоставления всей информации о потенциальном покупателе собственник может принять решение о сотрудничестве с ним, предоставив подробную информацию о своей недвижимости, в частности, раскрыть доходность своего актива.

Нередки случаи, когда закрытые продажи помогают собственнику недвижимости оптимизировать схему налогообложения.

Перспективы закрытых продаж

Формат off-market получает все более широкое распространение, особенно на тех рынках, которые брокеры называют популярными - Лазурный берег, Италия, Великобритания и Россия: в Москве и Подмосковье насчитывается немало эксклюзивных объектов недвижимости.

 

К числу объектов, реализация которых осуществляется в формате off-market, относится не только недвижимость стоимостью от 100 миллионов рублей.

Ведутся закрытые продажи и более скромных активов - коммерческой недвижимости, участков земли.

Виды сделок

Все сделки, которые проводятся в формате закрытых продаж, можно поделить на три категории:

  1. Pocket Listing: собственник недвижимости работает с проверенным брокером, который предоставляет информацию об объекте избранным клиентам
  2. Exclusive Listing: объект выставляется на продажу официально, однако информация о нем доступна ограниченному кругу потенциальных покупателей
  3. Private Sale: реализуется объект недвижимости, собственник которого изначально не планировал выставлять его на продажу.

Как получить доступ к закрытым продажам

Получить доступ к объектам off-market можно несколькими путями.

Наиболее простой и доступный - обратиться в известное агентство недвижимости по рекомендации. Работа с частным брокером менее эффективна - как правило, база таких специалистов не отличается разнообразием и актуальностью.

 

Найти предложения на рынке закрытых продаж самостоятельно, без помощи брокеров, невозможно.

НЕДВИЖИМОСТЬ

УСЛУГИ

КЛИЕНТАМ

Телефон: +7 (499) 390-90-90

E-mail: ask@smolenkaestate.ru

Режим работы: пн-пт с 10:00 до 19:00

Адрес: Москва, Смоленская площадь,д. 3

Создание сайта — студия design+code