Магазин зданий и особняков

Продажа зданий в Москве

ОСОБНЯКИ
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ
ЗДАНИЯ ПО СФЕРАМ ВОЗМОЖНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПОИСК ЗДАНИЙ ПО ЛОКАЦИИ В МОСКВЕ
ЗАКРЫТЫЕ ПРОДАЖИ

Продажа зданий

под арендный бизнес

Спецпредложения

 

Здания

 

по

 

сферам

 

возможного использования

Аренда и продажа зданий по сферам возможного использования

Продажа зданий по сферам возможного использования

Аренда зданий по сферам возможного использования

Оставьте заявку на подбор здания

 

Подбор зданий по расположению в Москве

Продажа зданий по административным округам Москвы

Продажа зданий по районам Москвы

Продажа зданий возле метро

Стой!

Если не нашли то, что искали, напишите Марии, она сможет Вам помочь

+7 (499) 391-21-49

Закрытые продажи

Купить здание: предложения в Москве

Продажа зданий в Москве – сегмент, который развивается динамичными темпами. Такие объекты коммерческой недвижимости интересуют многих потенциальных покупателей, рассматривающих покупку зданий:

  • Для офисов и представительств;
  • Для последующей сдачи в аренду;
  • Для получения инвестиций – коммерческая недвижимость остается ликвидной, ее стоимость уверенно растет.

 

Здания – отдельная категория объектов коммерческой недвижимости, к которой относятся постройки, стоящие отдельно, либо примыкающие к расположенным рядом постройкам. К соответствующей категории относятся новые и старые объекты, в том числе, представляющие архитектурную, историческую и культурную ценность. Исторические городские особняки часто приобретаются с целью реставрации, реконструкции и последующей перепродажи.

 

Цены, по которым можно купить здание в Москве, варьируются. Стоимость формируется на основе нескольких ключевых факторов:

  • Площадь объекта, количество этажей;
  • Состояние – наличие или отсутствие ремонта, качество инженерных и прочих коммуникаций;
  • Локация – здания в центре города стоят дороже;
  • Статус – объект может относиться к нежилому или к жилому фонду.

 

Наличие ремонта имеет принципиальное значение, особенно если речь идет о продаже здания, построенного в XIX-XX веке. Такие объекты часто характеризуются высокой степенью изнашивания. Здания с выполненным капитальным ремонтом, заменой перекрытий и коммуникаций, на рынке коммерческой недвижимости ценятся выше.

 

Еще один важный момент – наличие участка, прилегающего к зданию. На таких участках можно обустраивать пространства для парковки, что актуально для зданий во всех районах Москвы. Наиболее привлекательные для покупателей варианты – здания с прикрепленными участками земли. Если участок не прикреплен, его можно арендовать.

 

2

Покупка здания в Москве – решение, которое нередко принимается в инвестиционных целях. Такие объекты коммерческой недвижимости пользуются спросом у арендаторов – их снимают для размещения:

  • Офисов;
  • Торговых помещений и предприятий;
  • Складов;
  • Производственных помещений.

 

Приобретая здание для последующей сдачи в аренду, стоит ориентироваться на его назначение. От назначения будут зависеть следующие моменты:

  • Локация объекта;
  • Количество этажей;
  • Площадь;
  • Планировка помещений;
  • Наличие специальных инженерных систем или возможности для их установки.

 

С точки зрения получения прибыли от сдачи здания в аренду, наиболее привлекательными остаются такие объекты, как:

  • Бизнес-центры и офисные центры;
  • Здания постройки 2000-х годов, с удобной внутренней планировкой, ремонтом, коммуникациями;
  • Объекты с собственными земельными участками, паркингом.

Определенные требования предъявляются к локации – арендаторы предпочитают здания, расположенные в удобной (пешей) доступности от станций метро. Желательно наличие удобных выездов на автомобильные магистрали, в том числе, на Садовое кольцо и на Третье транспортное кольцо.

 

Оценить ликвидность здания, определить его состояние, сроки окупаемости можно только при наличии опыта и знаний в сфере коммерческой недвижимости. Некоторые покупатели допускают ошибку, принимаясь за поиски и подбор зданий в Москве самостоятельно. Они полагают, что такой подход поможет им сэкономить на услугах риелторов, однако расходов избежать все равно не удается – речь идет не только о финансовых, но о временных затратах. Гораздо разумнее обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости, которые предоставляют весь спектр услуг, связанных с поиском и покупкой зданий и других объектов.

 

3

Продажа зданий в Москве, покупка объектов коммерческой недвижимости – операции, сопряженные с целым рядом нюансов, предусмотреть которые могут только опытные юристы и брокеры. Важно помнить, что такие объекты приобретаются преимущественно под последующую сдачу в аренду или с целью перепродажи, и особое внимание уделяется их ликвидности.

 

Ликвидность здания оценивается с учетом множества критериев:

Район расположения объекта;

  • Площадь особняка;
  • Наличие отдельных входов и их количество;
  • Наличие земельного участка и его статус (в аренде или в собственности);
  • Инженерное оснащение – качество коммуникаций, их «возраст»;
  • Наличие ремонта;
  • Тип планировки внутренних помещений.

 

Внимание стоит уделять статусу здания. В Москве ведется продажа зданий, построенных в разные периоды. Достаточно много предложений по покупке и продаже объектов, имеющих статус памятников культуры, представляющих историческую или архитектурную ценность, находящихся под охраной государства. Если покупатель делает выбор в пользу такого здания, он должен быть готов к выполнению масштабных работ по реконструкции недвижимости. Это может быть затратно, однако все затраты с высокой долей вероятности окупятся – стоимость отремонтированного здания повысится, оно станет привлекательным для арендаторов и новых покупателей.

 

Важный момент, на который обращают внимание профессиональные брокеры, специализирующиеся на коммерческой недвижимости – наличие участка земли, его статус. Оптимальный вариант – покупка здания с участком, который находится в собственности. Однако на рынке представлены и другие варианты – объекты на участках, которые находятся в долгосрочной аренде. Покупка таких зданий имеет свои нюансы, которые рекомендуется обсудить с профессионалами – представителями агентств коммерческой недвижимости.

 

4

Продажа и покупка зданий – задача, к решению которой следует подходить основательно. Чтобы совершить действительно выгодное приобретение и грамотно вложить финансовые средства в приобретение такой недвижимости, необходимо учитывать множество нюансов при выборе объекта. С особым вниманием стоит подходить к оформлению документов и решению юридических вопросов. Очевидно, что с таким комплексом задач справиться своими силами очень сложно – необходимо доскональное знание рынка, действующего законодательства и его норм.

 

Покупатели, желающие сделать выгодное вложение финансов в коммерческую недвижимость, привлекают к решению своей задачи профессионалов – опытных брокеров и юристов. Предпочтение отдается компаниям, предоставляющим весь спектр услуг, связанных с продажей, покупкой зданий в Москве. В числе таких услуг:

  • Помощь в поиске и подборе здания с учетом заданных характеристик и требований, особенностей последующего использования объекта;
  • Переговоры с собственниками объектов;
  • Проверка юридической чистоты, статуса недвижимости;
  • Юридическое сопровождение сделки.

 

Большая часть агентств недвижимости специализируется на определенных направлениях и работает в определенных сегментах. Компания, предоставляющая услуги комплексно – редкость. К их числу относится Smolenka Estate – на протяжении десяти лет ее специалисты практикуют исключительно комплексный подход, оперативно реагируя на потребности клиентов и динамику рынка.

 

Преимущества компании Smolenka Estate:

  • Штат, состоящий из брокеров и юристов с многолетним опытом работы;
  • Обширная база коммерческой недвижимости в Москве, в которой преобладают эксклюзивные объекты. База регулярно обновляется и актуализируется, что расширяет возможности для выбора подходящих зданий и особняков;
  • Выгодные условия сотрудничества

 

Наши партнеры

КОНТАКТЫ

Добро пожаловать в агентство недвижимости новых стандартов высокого качества!
 
С клиентами мы общаемся как с друзьями

+7 (499) 394-07-18