THE ART OF REAL ESTATE
+7 (499) 390-90-90

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


Профессиональные сотрудники
Безопасная сделка
Индивидуальный подход к каждому клиенту

Руководитель департамента
коммерческой недвижимости

Мы не продаем недвижимость - мы помогаем покупать...

Мария Побыванец

Получите консультацию
от специалиста



+7 (929) 589-49-13

sl@smolenkaestate.ru

Рынок коммерческой недвижимости

Операции с коммерческой недвижимостью – одно из ключевых направлений деятельности Smolenka Estate. В данном сегменте рынка компания уверенно занимает лидирующие позиции, что обуславливается многолетним и успешным опытом работы, наличием в штате профессиональных брокеров, способных оперативно решить любые задачи.

База коммерческих объектов Smolenka Estate остается одной из наиболее полных и актуальных в Москве. Это полноценный каталог, включающий только лучшие, самые качественные и ликвидные предложения рынка, объекты с различными характеристиками и параметрами во всех районах города.

Объекты для базы Smolenka Estate отбираются тщательно, в процессе мониторинга московского рынка коммерческой недвижимости силами опытных брокеров. Вся недвижимость в обязательном порядке проверяется на предмет юридической чистоты, актуальности. В базе представлены следующие объекты:
Торговые площади в крупных ТЦ, отдельно стоящих зданиях, жилых домах
Офисы
Особняки
Складские и производственные помещения

В базе предложений Smolenka Estate удобно ориентироваться - принцип поиска объектов по каталогу интуитивно понятен. Он осуществляется с применением нескольких фильтров и критериев:

Тип недвижимости и вид ее использования
Площадь, планировка, наличие или отсутствие ремонта
Месторасположение с подробной картой проезда
Цена одного квадратного метра/арендная ставка
Класс коммерческого объекта – особняка, бизнес-центра
Технические параметры
Описание инфраструктуры.
Каждый объект, представленный в базе Smolenka Estate, дополнен качественными фотографиями, которые позволяют потенциальному покупателю или арендатору получить детальное представление о помещении, здании.

Поиск коммерческой недвижимости по заданным параметрам удобен и оперативен, что отмечают клиенты Smolenka Estate. Они просматривают только те объекты, которые им интересны, после чего могут связаться непосредственно с брокером департамента коммерческой недвижимости Smolenka Estate, чтобы получить более подробную информацию. Для связи со специалистами компании можно использовать любой канал – позвонить, написать по электронной почте или оставить на сайте Smolenka Estate заявку.

Торговая недвижимость пользуется высоким спросом, который в меньшей степени зависит от экономической ситуации и других внешних факторов. Решение приобрести коммерческую площадь принимают:

- Владельцы бизнеса, ориентированные на его расширение и развитие
- Инвесторы, дальновидно оценивающие перспективы торговой недвижимости, ее ликвидность, востребованность, показатели доходности.

И инвесторы, и владельцы бизнеса обращаются в компанию Smolenka Estate для профессиональной помощи в решении таких задач, как:

- Выбор торговых площадей с учетом определенных требований и целей
- Поиск подходящего объекта из обширной базы
- Проведение сделки по приобретению коммерческой недвижимости, включая сбор и составление необходимых документов, проверку юридической чистоты объектов
- Консалтинг.

Все услуги, связанные с подбором объектов торговой недвижимости, брокеры Smolenka Estate оказывают на высоком профессиональном уровне, практикуя индивидуальный подход к каждому клиенту, соблюдая принципы конфиденциальности.

Компания Smolenka Estate располагает актуальной и обширной базой объектов торговой недвижимости, которая регулярно обновляется и пополняется новыми интересными предложениями. Большая часть предложений – эксклюзивные объекты, реализацией которых занимаются только брокеры Smolenka Estate.

Среди объектов, представленных в базе:

- Помещения под street retail – торговые площади на первых этажах жилых домов, других зданий, с витринами и отдельным входом
- Площади в крупных московских ТЦ.

Для удобства и оперативности коммуникации с клиентами, на сайте Smolenka Estate работает электронный каталог торговых объектов, по которому потенциальные покупатели могут выбирать подходящие предложения, указывая следующие критерии:

- Площадь
- Вид использования
- Месторасположение
- Планировка, наличие или отсутствие ремонта
- Юридический статус помещения
- Технические характеристики.

Для получения подробной информации по объекту клиент может связаться с брокерами департамента коммерческой недвижимости Smolenka Estate по телефону , посредством электронной почты, или оставив заявку на сайте.

Высоким спросом пользуются консалтинговые услуги, предоставляемые специалистами Smolenka Estate. По желанию клиента, брокеры компании, основываясь на многолетнем опыте, доскональном знании рынка и его особенностей, могут разработать комплекс мер и рекомендаций, направленных на повышение доходности торговой недвижимости.

На всех этапах сотрудничества Smolenka Estate обеспечивает юридическую поддержку клиентов.
Аренда торговой недвижимости – один из наиболее частых запросов в адрес брокеров. Высокий спрос на такие объекты легко объяснить ситуацией, которая сегодня складывается наиболее благоприятным для развития бизнеса образом. Многие предприниматели ориентированы на развитие, расширение или даже смену сферы деятельности, и такие решения обуславливают необходимость в выборе подходящих объектов коммерческой недвижимости.

Аренда торговой недвижимости – тренд, который характерен не только для Москвы, но и в целом для России. Сегодня ритейлеры предпочитают снимать коммерческие площади под магазины, а не приобретать их в собственность. Свой выбор в пользу аренды делают:

- Крупные розничные операторы
- Небольшие ритейлеры, стремящиеся обезопасить себя от рисков, связанных с приобретением недвижимости в собственность, или не имеющие возможности либо необходимости покупать такие объекты.

Аренду можно назвать синонимом свободы – такой вариант позволяет сохранять мобильность, гибкость, что очень актуально в условиях современного рынка.

Компания Smolenka Estate оперативно реагирует на спрос и продолжает расширять базу объектов торговой недвижимости, предлагаемых в аренду. Каталог недвижимости регулярно обновляется и пополняется новыми предложениями, каждое из которых проходит тщательную проверку. Вниманию потенциальных арендаторов предлагаются только безупречные с точки зрения юридической чистоты варианты, ликвидные предложения. Их разнообразие позволяет подбирать недвижимость по целому ряду параметров:

- Тип использования
- Площадь объекта, его технические характеристики и планировка
- Месторасположение
- Размер арендной ставки.

С собственниками торговых помещений компания Smolenka Estate ведет доверительное сотрудничество, что позволяет ей предлагать коммерческие объекты на особенно привлекательных для арендаторов условиях. Регулярно в базе появляются предложения со скидками и бонусами, которые легко отслеживать, подписавшись на новости компании в социальных сетях или оформив электронную подписку. Актуальную информацию о новых предложениях регулярно предоставляют и брокеры – специалисты департамента коммерческой недвижимости Smolenka Estate, с которыми можно связаться по телефону, электронной почте или оставив заявку на сайте компании.
Аренда офисов – вариант, который выбирают многие владельцы бизнеса. Перед приобретением коммерческой недвижимости в собственность он имеет ряд преимуществ:

- Мобильность – возможность ведения бизнеса без привязки к определенному месту
- Гибкость – возможность оперативно реагировать на увеличение штата компании и на изменение ее потребностей, выбирая помещения большей или меньшей площади с разными характеристиками, с учетом требований к локации
- Доступность – аренда офисов остается более демократичным по цене вариантом. Он подходит тем компаниям, которые не считают покупку недвижимости экономически целесообразной.

Самостоятельный поиск предложений по аренде офисов практически никогда не приводит к положительным результатам. Среди сложностей, с которыми сталкиваются предприниматели, решающие искать офисы своими силами:

- Отсутствие доступа к закрытым базам агентств недвижимости – в свободном доступе публикуются далеко не все предложения рынка
- Недобросовестность собственников коммерческой недвижимости, риск столкнуться с мошенничеством
- Собственники офисных помещений предпочитают работать с посредниками – брокерами агентств недвижимости, и информацию об аренде объектов они предоставляют только им
- Отсутствие юридических и других важных гарантий.

Дальновидные и опытные предприниматели, ценящие свое время, силы, финансы, предпочитают обращаться за помощью в поиске объектов под аренду к специалистам известных компаний, имеющих безупречную репутацию и все необходимые ресурсы для решения задач любой сложности. К числу таких компаний относится Smolenka Estate.

Обращаясь в Smolenka Estate, потенциальные арендаторы офисной недвижимости могут рассчитывать:

- На профессиональный и индивидуальный подход, учитывающий пожелания клиента, особенности его бизнеса, финансовые возможности и другие важные моменты
- На получение доступа к обширной и актуальной базе объектов по аренде офисов во всех районах Москвы, в известных БЦ, отдельно стоящих зданиях
- На юридическую поддержку – все этапы подготовки к сделке и ее заключения контролируются опытными специалистами, которые берут на себя переговоры с собственником, оформление и сбор необходимых документов, проверку чистоты объекта, его статуса.
Продажа офисов – сегмент рынка коммерческой недвижимости, который отличается стабильностью. Речь идет о балансе спроса и предложения – на протяжении многих лет он остается оптимальным.

Приобретением офисной недвижимости в собственность интересуются:

- Крупные российские и международные компании, которые давно и успешно работают на рынке, уверены в завтрашнем дне, что позволяет им принимать взвешенные решения о покупке
- Инвесторы, которые оценивают перспективы такой недвижимости, рассматривая ее как ценный актив, способный приносить высокий и гарантированный доход.

Цель приобретения офисов во многом определяет алгоритм поиска подходящего объекта, принцип его оценки. В разных случаях могут учитываться следующие моменты:

- Показатели доходности
- Локация офиса, его технические и другие характеристики: площадь, планировка, качество ремонта
- Возможные виды использования объекта
- Класс здания, если речь идет о покупке недвижимости в бизнес-центре.

Даже опытному предпринимателю и инвестору бывает сложно оценить перспективы объекта недвижимости, его качество, ликвидность, предусмотреть возможные риски, связанные с приобретением офиса в собственность. Правильное решение – поручить решение задачи по поиску объекта профессионалам, обладающим ценными практическими знаниями рынка и опытом. Такие профессионалы работают в штате департамента коммерческой недвижимости компании Smolenka Estate.

Перед другими профессиональными участниками рынка коммерческой недвижимости Москвы Smolenka Estate имеет ряд очевидных преимуществ:

- Обширная база объектов офисной недвижимости в аренду – предложения в разных районах города, с любыми характеристиками и в разных ценовых сегментах
- Индивидуальный подход к каждому клиенту
- Оперативность – задачи любой сложности решаются быстро, в том числе, с учетом ситуации клиента и его пожеланий
- Комплекс услуг – сотрудничество со Smolenka Estate исключает необходимость обращения в другие компании: услуги предоставляются комплексно и на всех этапах, начиная с поиска покупателя и презентацией объекта, и заканчивая заключением сделки
- Юридическая поддержка – участие в работе опытных юристов исключает все возможные риски, которые могут быть связаны с продажей офисной недвижимости
- Консалтинговые услуги – инвесторы могут получить рекомендации по повышению показателей доходности объекта, его качества и привлекательности в глазах потенциальных арендаторов и покупателей.

В настоящий момент большой популярность пользуются помещения под коворкинг. Наши брокеры имеют базу объектов, подходящих под данную категорию помещений.
Аренда особняков – сегмент, который можно назвать особенным в структуре рынка коммерческой недвижимости. В нем работают далеко не все агентства, и Smolenka Estate – одна из немногих компаний, которая специализируется на аренде отдельно стоящих зданий под офисы, представительства.

Предприниматели, отдающие предпочтение такому варианту, ориентируются на его очевидные преимущества:

- Обособленность – отдельно стоящее здание может целиком и полностью находиться в распоряжении арендатора, что исключает наличие любого соседства. Такой формат оптимален для ведения бизнеса в некоторых отраслях, и потому аренда особняка остается не только предпочтительным, но часто и единственно возможным вариантом
- Престиж – особняки относятся к категории статусной недвижимости. Аренда такого объекта рассматривается как вклад в имидж компании, повышение ее репутации на рынке, как индикатор влиятельности
- Доступ к индивидуальным техническим и инженерным системам – в отдельно стоящих зданиях часто функционируют индивидуальные системы отопления, вентиляции и водоснабжения
- Удобство планировки – аренда особняка привлекает возможностью выбора оптимального планировочного решения. Если важный критерий выбора объекта – наличие отдельного входа, красивой входной группы, то особняк может стать оптимальным вариантом
- Возможность организации работы по индивидуальному графику – арендаторам особняков не нужно подстраиваться под темп и уклад деловой жизни в бизнес-центрах. Именно этот момент становится ключевым при поиске недвижимости под размещение представительств иностранных компаний, которые взаимодействуют с зарубежными коллегами и партнерами с учетом разницы часовых поясов
- Наличие паркинга и собственной территории – вопрос парковки достаточно остро стоит перед арендаторами коммерческой недвижимости, и аренда особняка с территорией позволяет его решить. На территории, прилегающей к зданию, можно обустроить также и зону отдыха
- Возможность долгосрочной аренды – отдельно стоящие здания в Москве, как правило, сдаются на срок от нескольких лет. Для компаний, желающих снять недвижимость на пять, десять лет это не только оптимальный, но и выгодный вариант: договор с таким сроком действия защищает арендатора от повышения ставки – она может варьироваться в пределах нескольких процентов и исключительно с учетом инфляции.
Продажа особняков в Москве – сегмент рынка коммерческой недвижимости, в котором представлены отдельно стоящие здания, расположенные преимущественно в центральных районах города. Такие объекты характеризуются не только высокой стоимостью – они имеют свою специфику, на которую ориентируются потенциальные покупатели, инвесторы.

Среди особенностей особняков можно выделить:

- Небольшое количество этажей – как правило, до пяти
- Площадь от нескольких сотен до нескольких тысяч м2
- Высота потолков в помещениях – порядка 4-5 метров
- Наличие закрытой территории
- Возможность покупки здания полностью и, как правило, одним собственником.

Особняки в Москве приобретаются для различного использования:

- Размещение представительств крупных западных, российских компаний
- Организация резиденций для проведения приемов
- Работа банковских и других офисов.

Очень редко ОСЗ приобретаются с целью проживания, и таких предложений, с учетом спроса, очень мало. Особняки интересуют потенциальных инвесторов, которые рассматривают недвижимость в качестве объекта для выгодного вложения финансовых средств. Ориентироваться на ОСЗ как на источник получения стабильного дохода сегодня можно – спрос на аренду особняков остается стабильным.

Специфика рынка особняков российской столицы заключается в том, что большая часть объектов, выставляемых на продажу, имеет статус памятников архитектуры. Массовое строительство подобных зданий в российской столицы было прекращено после революции, и нечасто в городе можно найти относительно современные ОСЗ.

Потенциальные покупатели особняков предъявляют к недвижимости достаточно высокие, а нередко и специфические требования, так что самостоятельный поиск подобных объектов становится нерезультативным. Продажа ОСЗ в большинстве случаев ведется в закрытом формате, а наиболее привлекательные и качественные предложения представлены в базах агентств недвижимости. Предприниматели, желающие приобрести особняк, предпочитают обращаться напрямую к профессиональным брокерам, и часто они делают свой выбор в пользу Smolenka Estate – компании, специализирующейся на продаже и аренде особняков в Москве.

Преимущества сотрудничества с компанией Smolenka Estate:

- Профессиональный подход к решению задач, связанных с поиском особняка под продажу
- Индивидуальные условия работы с каждым клиентом
- Доступ к актуальной базе лучших предложений столицы
- Юридическая чистота каждого объекта – перед тем, как включить ОСЗ в базу, брокеры и юристы тщательно проверяют его историю, статус, сводя риски покупателей к минимуму
- Поддержка на всех этапах работы – специалисты компании берут на себя переговоры с собственниками особняков, готовят к сделке документы, обеспечивают ее проведение в полном соответствии с законодательством и исключительно в интересах покупателя
- Консалтинговые услуги – при необходимости, специалисты компании готовы разработать комплекс мер по повышению привлекательности недвижимости для арендаторов.
Аренда недвижимости под рестораны – приоритетная задача для каждого предпринимателя, который планирует начать или успешно продолжить ведение своего бизнеса в данном сегменте. Правильный выбор объекта – ключевой момент, который во многом определяет показатели прибыльности заведения, его успех.

Аренда помещений под ресторан – вариант, которому отдают предпочтение многие бизнесмены. Он имеет ряд преимуществ перед покупкой недвижимости:

- Доступная стоимость – помещения часто арендуют те компании, которые не считают покупку площадей целесообразной с точки зрения финансов
- Возможность подстраиваться под рынок, реагировать на его изменения, сохраняя мобильность – аренда не привязывает бизнес к определенному месту, что позволяет в любой момент сменить локацию
- Формат «под ключ» - как правило, помещения под рестораны, кафе сдаются с уже установленными коммуникациями, с ремонтом, мебелью и даже с торговым оборудованием. Это избавляет арендатора от необходимости тратить время, финансовые средства на обустройство заведения и его подготовку к работе
- Возможность долгосрочного прогноза по финансовым затратам
- Отсутствие необходимости взаимодействовать с государственными органами – все организационные вопросы берет на себя собственник недвижимости.

Сделав выбор в пользу аренды недвижимости под ресторан, предприниматели переходят к следующему этапу – поиск подходящего объекта. Для успешного решения этой задачи необходим не только доступ к базе предложений, но и знания рынка, умение оценивать качество, перспективы помещения. Ресурсы, которыми обладают опытные брокеры Smolenka Estate, позволяют в кратчайшие сроки подобрать идеальный вариант – объект под размещение ресторана, кафе, бара.

Обращаясь в компанию Smolenka Estate за помощью в аренде недвижимости под рестораны, клиенты учитывают:

- Профессионализм брокеров – в штате работают специалисты, свободно ориентирующиеся на рынке, прекрасно знакомые с его реалиями, обладающие ценным практическим опытом и знаниями
- Актуальную базу объектов во всех районах Москвы, что позволяет существенным образом расширять диапазон поиска, подбирая варианты, оптимальные по всем параметрам
- Юридическое сопровождение каждой сделки – договор подписывается только после тщательной проверки статуса недвижимости, ее документов, после выяснения других моментов, имеющих принципиальное значение.

Сотрудничество с компанией Smolenka Estate экономит самые ценные для любого предпринимателя ресурсы – деньги, время и силы.

Закрытые продажи

В базе компании Smolenka Estate представлены объекты, продажа которых ведется в закрытом режиме (off-market). Это эксклюзивные предложения, которые реализуются на условиях конфиденциальности, обладают целым рядом преимуществ и уникальных характеристик.
Закрытые продажи проводятся до официального старта реализации объектов недвижимости.
Опытные риелторы в кратчайшие сроки подберут именно тот объект, который необходим потенциальному покупателю, возьмут на себя всю работу по проведению сделки, в том числе, ее юридическое сопровождение, оформление документов.

Наши партнеры

Закажите подбор объекта коммерческой недвижимости с учетом Ваших требований