Разработка сайта: Студия design+code

ЗАКРЫТЫЕ ПРОДАЖИ


В базе компании Smolenka Estate представлены объекты, продажа которых ведется в закрытом режиме (off-market). Это эксклюзивные предложения, которые реализуются на условиях конфиденциальности, обладают целым рядом преимуществ и уникальных характеристик.
Закрытые продажи проводятся до официального старта реализации объектов недвижимости.
более 40 предложений
Отправьте заявку сейчас и получите презентации по объектам с закрытых продаж
Потенциальные покупатели, имеющие доступ к базе объектов закрытых продаж, могут рассчитывать на следующие преимущества:

Недвижимость с эксклюзивными характеристиками по специальной цене
Доступ к расширенному ассортименту предложений.


В настоящее время Smolenka Estate ведет закрытые продажи объектов:

Элитная городская недвижимость
Элитная коммерческая недвижимость: торговые центры, офисные помещения и т.д
Элитная загородная недвижимость.

САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ И ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ


Продажа от собственника

• Продажа особняка в центре Москвы
•  В пешей доступности от станции метро «Новокузнецкая»
• Площадь здания – 473 м2
• 2-этажный особняк построен в 1877 году
• Проведена реконструкция с надстройкой 3-го этажа и заменой перекрытий на железобетонные

тел.: +7 (929) 967-58-80


Продажа от собственника

• Продажа готового арендного бизнеса площадью 407,5 м2
• ГАП: 6 147 000 р.
• Коммунальные расходы и эксплуатацию оплачивает арендатор
• Договор с крупной сетевой компанией на 10 лет, с ноября 2018 года
• Возможно приобретение всей площади 2000 кв.м.

тел.: +7 (929) 967-58-80


Продажа от собственника

• Продажа инвестиционного проекта строительства комплекса зданий 20 000 кв.м. на земельном участке 0,9855 га. ГПЗУ
• Москва, ЮВАО

тел.: +7 (929) 668-05-92


Продажа от собственника

• Продажа Бизнес центра в Москве
• Локация - Москва, ЦАО
• Площадь – 8000 м2
• Возможна продажа по этажам
• Год постройки – 2008

тел.: +7 (929) 967-58-80


ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ


Закрытая продажа недвижимости (off-market) - формат реализации, который выбирают известные агентства элитной недвижимости, в том числе, Smolenka Estate, частные брокеры. Информация об объектах закрытой продажи доступна далеко не всем клиентам - ее получают только избранные.

Подобный формат появился на российском рынке недвижимости относительно недавно, однако на западе такая практика имеет широкое распространение. Так, в Великобритании доля элитных квартир и частных домов, реализующихся в закрытом режиме, составляет порядка 35% - речь идет об объектах, стоимость которых превышает два миллиона фунтов стерлингов. Суммарная доля сделок в сегменте off-market занимает не менее 15% от общего объема продаж.

К числу особенностей сделок на рынке закрытых продаж можно отнести:

Высокий уровень конфиденциальности
Эксклюзивный статус объектов недвижимости.
По опыту брокеров, чем выше стоимость элитной квартиры, частного дома или объекта коммерческой недвижимости, тем вероятнее, что собственники будут продавать ее в закрытом режиме. Среди тех, кто выбирает закрытые продажи для своей недвижимости, преобладают известные обеспеченные люди:
Предприниматели
Представители политической элиты
·Звезды шоу-бизнеса.

Их объединяет отсутствие желание афишировать факт продажи своей недвижимости или даже ее наличия, разглашать подробности сделок.

Часто закрытые продажи выбираются в тех случаях, когда собственник не собирался продавать свои активы, однако получил привлекательное предложение от потенциального покупателя.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗАКРЫТЫХ ПРОДАЖ


Для собственника элитной недвижимости формат закрытых продаж имеет ряд очевидных преимуществ:

Возможность получить максимум информации о потенциальных покупателях
Убедиться в серьезности их намерений.


Только после предоставления всей информации о потенциальном покупателе собственник может принять решение о сотрудничестве с ним, предоставив подробную информацию о своей недвижимости, в частности, раскрыть доходность своего актива.

Нередки случаи, когда закрытые продажи помогают собственнику недвижимости оптимизировать схему налогообложения.

ПЕРСПЕКТИВЫ ЗАКРЫТЫХ ПРОДАЖ


Формат off-market получает все более широкое распространение, особенно на тех рынках, которые брокеры называют популярными - Лазурный берег, Италия, Великобритания и Россия: в Москве и Подмосковье насчитывается немало эксклюзивных объектов недвижимости. К числу объектов, реализация которых осуществляется в формате off-market, относится не только недвижимость стоимостью от 100 миллионов рублей. Ведутся закрытые продажи и более скромных активов - коммерческой недвижимости, участков земли.

ВИДЫ СДЕЛОК


Все сделки, которые проводятся в формате закрытых продаж, можно поделить на три категории:

1. Pocket Listing: собственник недвижимости работает с проверенным брокером, который предоставляет информацию об объекте избранным клиентам
2. Exclusive Listing: объект выставляется на продажу официально, однако информация о нем доступна ограниченному кругу потенциальных покупателей
3. Private Sale: реализуется объект недвижимости, собственник которого изначально не планировал выставлять его на продажу.

КАК ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП К ЗАКРЫТЫМ ПРОДАЖАМ


Получить доступ к объектам off-market можно несколькими путями.
Наиболее простой и доступный - обратиться в известное агентство недвижимости по рекомендации. Работа с частным брокером менее эффективна - как правило, база таких специалистов не отличается разнообразием и актуальностью.

Найти предложения на рынке закрытых продаж самостоятельно, без помощи брокеров, невозможно.