Апартаменты как объект для инвестиций: за и против

Решение Минстроя отказаться от строительства комплексов с апартаментами вызвало немало вопросов у потенциальных инвесторов относительно ликвидности такой недвижимости и ее перспективы на рынке.

 

Главное об апартаментах

Как формат нового жилья апартаменты вышли на российский рынок больше десяти лет назад – в 2008 году. Как отмечают риелторы, появление такой недвижимости стало не столько ответом на сформировавшийся спрос, сколько реакцией девелоперских компаний на снижение спроса на коммерческое жилье. В те годы Москва активно застраивалась офисными центрами и деловыми комплексами, однако на фоне кризиса они пользовались невысоким спросом. Их необходимо было реализовывать, и именно так была разработана концепция городских апартаментов – по сути, коммерческой недвижимости, однако используемой в качестве жилья.

Нюансы

Апартаменты в качестве жилья имеют немало нюансов, о которых следует иметь представление, принимая решение об их приобретении.

• Апарт-комплексы не имеют внутренней инфраструктуры – так как проекты юридически реализуются как коммерческая недвижимость, их девелоперы освобождаются от обязательств по строительству школ, детских садов и других подобных объектов. Отсутствие инфраструктуры у комплексов апартаментов повышает нагрузку на уже имеющиеся в районах объекты, что сказывается на уровне комфорта проживания;

• Комплексы апартаментов не имеют юридического статуса жилья – в них нет возможности прописаться на постоянной основе. Собственники апартаментов не защищены от риска неправомерного использования помещений. По соседству с ними могут оказаться офисы, предприятия бытового обслуживания, и повлиять на такое соседство будет невозможно;

• В отношении апартаментов не действуют санитарные нормы. Нередки случаи, когда качество микроклимата в апартаментах остается на невысоком уровне, часто отмечаются проблемы с инсоляцией помещений, их вентиляцией.

Эксперты отмечают, что неоднозначность статуса апартаментов и самого формата такой недвижимости не исключает его актуальности для городских условий. В центре Москвы, к примеру, апарт-комплексы остаются единственными возможными вариантами – с учетом ограничений на строительство, отсутствие свободных территорий.

 

Перспективы для инвесторов

Определенного регламента по «переформатированию» апартаментов Минстрой пока не предложил – поправки к закону находятся в стадии разработки. Риелторы подчеркивают, что причин для беспокойств у владельцев апартаментов нет – важно помнить, что закон не имеет обратной силы. Те комплексы, которые на момент вступления его в силу уже имели подтвержденный и согласованный ГПЗУ, будут достроены. Апартаменты в них вполне можно выбирать в качестве объектов для инвестиций. Если речь идет о комплексах без ГПЗУ, то целесообразность такого решения, как покупка и продажа апартаментов в них будет под вопросом.

 

Правила выбора

Как выбрать апартаменты в Москве для покупки – с целью проживания или для инвестиций? Брокеры рекомендуют ориентироваться на несколько моментов:

• Локация апарт-комплекса;

• Перспективы и цели использования апартаментов.

Оптимальный вариант – апартаменты в центре Москвы, в районах с высокой деловой активностью, где уже имеется дефицит нового предложения. Важно оценить район и его потенциал с перспективой на дальнейшее развитие. Если речь идет о деловом кластере, то спрос на аренду недвижимости в нем всегда будет высоким. Пример – апартаменты в Москва-Сити и в ближайших локациях.