Апартаменты в новостройках Москвы: итоги I квартала 2020 года

По данным риелторов, на апартаменты в настоящее время приходится не менее 27% предложения, представленного на московском первичном рынке, тогда как по итогам I квартала прошлого года соответствующий показатель составлял 22%. В экспозиции находится порядка 11 тыс. апартаментов, общая площадь которых оценивается в 760 м2. Апартаменты предлагаются в 110 столичных жилых комплексах и клубных домах.

Наиболее широко апартаменты представлены на первичном рынке жилья класса «бизнес». Доля таких объектов в общей структуре предложения составляет 40%, что эквивалентно 315 тыс. м2. На апартаменты класса «премиум» приходится не менее 25% всех представленных в продаже апартаментов – это порядка 195 тыс. м2, на элитный сегмент – чуть более 11%. Наиболее интенсивный рост за прошедший год продемонстрировал объем предложений в сегменте «элит» - он увеличился на 60% и сегодня составляет около 85 тыс. м2.

Максимальный объем предложения по продаже новых апартаментов отмечен в Центральном административном округе, на долю которого приходится 32% всех экспонируемых объектов. По 19% приходится на северо-восток и север Москвы. В настоящее время апартаменты не предлагаются только в Зеленоградском административном округе – во всех остальных такие объекты представлены.

Что касается стоимости апартаментов, то на первичном рынке она продолжает расти. Так, в период с января по март текущего года средняя цена 1 м2 выросла на 5% и сегодня составляет в среднем 400 тыс. руб. В сегменте «бизнес» стоимость апартаментов продемонстрировала рост в 2% - до 270 тыс. руб. за 1м2, в сегменте «премиум» - 3%, составив 550 тыс. руб. за 1 м2. В классе «элит» апартаменты несущественно потеряли в стоимости – примерно 1%. Сегодня средняя стоимость 1 м2 апартаментов в соответствующем сегменте составляет чуть более 1 млн руб.

Самые дорогие в Москве новые апартаменты предлагаются в жилых комплексах и клубных домах Центрального административного округа: средняя стоимость – 700 тыс. руб. за 1 м2. Чуть дешевле обходятся апартаменты на северо-западе и на западе Москвы – 306 и 380 тыс. руб. за 1 м2. Наиболее демократичными по стоимости стали апартаменты в новостройках на востоке, юго-востоке и на юго-западе Москвы – цены в среднем составляют от 190 до 200 тыс. руб. за 1 м2.

Если рассматривать уровень средних цен на апартаменты по округам, то самый высокий традиционно зафиксирован в ЦАО – 698 тыс. рублей за кв. метр. В ЗАО и СЗАО, которые тоже входят в тройку самых дорогих локаций, «квадрат» стоит 397 и 305 тыс. рублей соответственно. Ниже всего цены в ЮЗАО, ЮВАО и ВАО – от 188 до 199 тыс. рублей за кв. метр.

В течение всего первого квартала 2020 года спрос на апартаменты планомерно снижался. По итогам рассматриваемого периода снижение составило 15% - в новостройках Москвы было реализовано 43 тыс. м2 апартаментов. Спрос был сосредоточен на небольших лотах, площадь которых не превышала 35 м2, а также на предложениях в комплексах центра, северо-востока и севера российской столицы.