Апартаменты в новостройках Москвы: спрос, предложение и цены

По данным на апрель 2021 года, на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы экспонировалось 4,6 тыс. апартаментов. Суммарная площадь лотов – 282 тыс. м2. Таким образом, всего за месяц объем предложения сократился более чем на 4% по числу апартаментов и на 10% по метражу, а за год сокращение составило 34% и 45% соответственно. Апартаменты составляют 17,5% в общей структуре экспонируемых лотов на первичном рынке российской столицы – это на 1,5% меньше по сравнению с показателями за март текущего года.

 

Большая часть экспонируемых апартаментов – лоты в жилых комплексах классов «премиум» и «бизнес».

• 35% - ЖК премиум-класса;

• 37% - ЖК бизнес-класса.

В сегменте «премиум» количество экспонируемых апартаментов в новостройках сократилось существенным образом: за месяц – на 12,5% и за год – почти на 57%. Что касается бизнес-класса, то в нем снижение составило 10% за месяц и 49% за год.

 

Около 62% всех апартаментов на первичном рынке предлагаются в комплексах, которые находятся на финальной стадии строительства. В уже сданных ЖК предлагается 40% всех экспонируемых лотов, в комплексах, в которых ведутся заключительные работы по благоустройству – около 2,5%. В ЖК, в которых проводятся отделочные работы, предлагается почти 24% всех экспонируемых на первичном рынке апартаментов.

Порядка 25% апартаментов на первичном рынке Москвы предлагается в ЖК, находящихся на стартовом этапе реализации, из которых:

• Жилые комплексы на нулевом цикле – 16% апартаментов;

• Жилые комплексы на этапе обустройства нижних этажей – 9%.

Эксперты отмечают, что за год особенно существенно сократился объем предложений в уже готовых и сданных в эксплуатацию домах – снижение составило 48%. За год количество таких лотов сократилось на 11%.

 

Не менее 45% всех экспонируемых апартаментов в новых ЖК в Москве – лоты без отделки. Доля объектов с выполненной отделкой составляет чуть более 24%, доля апартаментов с расширенными опциями – 19%. Апартаменты с выполненной предчистовой отделкой составляют в структуре предложения почти 12%. За год доля апартаментов с отделкой, сантехникой, мебелью и другими опциями дополнительного типа в структуре предложения увеличилась на 19%, тогда как доля лотов без ремонта сокращается – за год снижение составило 18%.

Стоимость апартаментов в Москве в новостройках сегодня оценивается в среднем в 396 тыс. руб. за 1 м2, что на 4,8% больше, чем в марте 2021 года. За год стоимость выросла почти на 25%. Наиболее заметно цены выросли в сегменте «премиум»: за месяц – на 4%, за год – на 38%. Сегодня апартаменты в ЖК премиум-класса на первичном рынке стоят в среднем 635 тыс. руб. за 1 м2.

Самые дорогие апартаменты в Москве предлагаются в новостройках Центрального административного округа – стоимость начинается от 597 тыс. руб. за 1 м2. За год апартаменты в центре Москвы прибавили в стоимости почти 23%. Наиболее интенсивно в течение года дорожали апартаменты в новостройках на юге столицы – рост стоимости составил почти 49%, сегодня 1 м2 оценивается в среднем в 377 тыс. руб.