Арбат – самый популярный район у арендаторов дорогого жилья

Арбат стал самым востребованным районом у арендаторов дорогого жилья – на его долю в 2019 году пришлось не менее 20% всех заключенных сделок.

Второе место в рейтинге районов, дорогие квартиры в которых пользуются высоким спросом у арендаторов, стали Хамовники – на долю недвижимости, арендованной в его жилых комплексах и клубных домах, пришлось 17%, причем, речь идет о локации вне Садового кольца. Третье место – за районом Тверской и других улиц, прилегающих к Красной площади: 16%.

По данным специалистов в сфере премиальной недвижимости, большая часть сделок в 2019 году пришлась на аренду квартир стоимостью от 200 до 350 тыс. руб. в месяц – порядка 40%. Около 20% сделок – аренда дорогих квартир в Москве, стоимость которых составляет менее 200 тыс. руб. в месяц. На долю квартир, предлагаемых в аренду по стоимости от 300 до 400 тыс. руб. в месяц пришлось 15% всех сделок, заключенных при участии риелторов.

Что касается площади, то наиболее востребованной в 2019 году была аренда жилья от 70 до 130 м2 – доля таких предложений составила около 30%. Второе место – аренда дорогих квартир площадью от 190 до 250 м2: около 11%. Квартиры площадью от 250 м2 тоже пользовались спросом, однако на их долю пришлось менее 10% сделок.

Примечательно, что структура реального спроса отличается от первичных запросов, которые в 2019 году поступали в агентства недвижимости от потенциальных арендаторов. Не менее 20% клиентов агентств изначально планировали снять квартиру на Тверской или в районе Красной площади. На долю Хамовников приходилось около 13% запросов, а что касается Арбата, то арендой квартир в этом районе изначально интересовали менее 5% клиентов агентств недвижимости. Около 10% клиентов рассматривалась аренда квартир в Раменках.

Жилой комплекс "Золотые ключи-2" в Раменках   

В качестве стартового бюджета клиенты агентств недвижимости изначально озвучивали ставку менее 200 тыс. руб. в месяц – доля таких обращений в 2019 году составляла около 34%, в качестве предпочтительного метража указывался диапазон от 130 до 190 м2. Не менее 25% запросов в адрес брокеров составляли заявки по поиску квартир в аренду по цене до 300 тыс. руб. в месяц, около 15% - на аренду квартир по стоимости от 400 до 500 тыс. руб. в месяц. Арендой жилья площадью от 50 до 130 м2 интересовалось 30% клиентов агентств недвижимости, квартирами площадью до 250 м2 – 17% потенциальных арендаторов.

Таким образом, 200 тыс. руб. в месяц – ставка аренды элитных квартир в Москве, которая в 2019 году стала наиболее запрашиваемой со стороны арендаторов. На нее в прошлом году приходилось только 5% всего жилья, находившегося в экспозиции. Около 15% всех квартир, сдававшихся в аренду, выходило на рынок со ставкой от 200 до 300 тыс. руб. в месяц, порядка 13% пришлось на квартиры, предлагавшиеся в аренду по ставке от 300 до 400 тыс. руб. в месяц. Большая часть предложений в сегментах «элит» и «премиум» появлялись в экспозиции со ставкой более 500 тыс. руб. в месяц – около 45%.

Что касается структуры предложения, то наибольшее число дорогих квартир в аренду в Москве в 2019 году было представлено в районе Арбата и Тверской улицы – 14% и 13% соответственно. Третье место оставил за собой Пресненский район и его локации вне Садового кольца – на него пришлось 11% всего предложения по аренде дорогих квартир.