addressagentbrickscarceilingcitydcdistrictdolldooreurfbfloorfloorsgoogle-plushouseinstagramkeyliftlistmarkermessagemetronaturenewbuidingnewbuiltSE_icons_Noparkingphoneplanrenovrouterubsearchshopstairsstar-emptystar-fillsummsurveilancesymbol-defstagthumbtwvkwalkwallsSE_icons_windowyoutubelist-2

Аренда элитных квартир в Москве: итоги и прогнозы

2 Февраля 2021

За год число запросов по аренде элитных квартир в Москве увеличилось в среднем на 82%, а количество сделок – на 3,5%. Соответствующие данные приводят специалисты консалтинговой компании Knight Frank. В отчете отмечается, что более высоким спросом стали пользоваться квартиры большой площади – на долю объектов метражом от 175 м2 приходится не менее 40% всех сделок в сегменте аренды высокого класса.


Итоги 2020 года

За прошедший год объем предложений в сегменте аренды квартир классов «премиум» и «элит» вырос более чем на 10%. Речь идет о лотах с арендной ставкой, превышающей 140 тыс. руб. в месяц. Пик увеличения числа объектов в экспозиции пришелся на первую половину 2020 года, то есть, на период ограничений и самоизоляции, обусловленной пандемией COVID-19. Начиная с III квартала прошлого года, когда часть ограничений была снята, количество лотов в экспозиции демонстрировало тенденции к сокращению. 


Меньше всего квартир в аренду было представлено на столичном рынке в сегментах «премиум» и «элит» в ноябре и в декабре 2020 года – общий объем предложения уменьшился на 10%. В общей сложности по итогам второй половины прошлого года сокращение составило 15%, что эксперты объясняют двумя причинами:

  • Закрытие большей части сделок;

  • Продажа квартир, находившихся в экспозиции.

В годовом исчислении количество сделок в сегменте аренды элитных квартир в Москве увеличилось на 3%. Такой рост, подчеркивают эксперты, практически в полной мере компенсировал резкое снижение показателей активности арендаторов весной 2020 года. По итогам второй половины прошлого года количество сделок по аренде дорогих квартир в российской столице увеличилось на 25% по сравнению с вторым полугодием 2019 года, и почти в три раза выросло по сравнению с первой половиной 2020 года.

 

География спроса

Наибольшее количество лотов в экспозиции сегодня находится в следующих районах Москвы:

  • Тверской – 20% всех элитных квартир, предлагаемых в аренду;

  • Арбат – 13% всех элитных квартир, предлагаемых в аренду;

  • Остоженка – 11% квартир.

Остоженка заняла третье место, сместив с него многолетнего лидера – Пресненский район. В 2020 году в нем было представлено 10% всех экспонируемых квартир в аренду.

 

Средняя ставка аренды элитных квартир в перечисленных районах Москвы в 2020 году составила 515 тыс. руб. в месяц. Аренда квартир в Тверском районе за год подешевела на 20%, на Арбате – на 5%, на Остоженке – на 15%. В Пресненском районе снижение ставки аренды элитных квартир составило в среднем 16%.

Структура спроса

В 2020 году арендаторы элитных квартир интересовались жильем большой площади. В 2019 году на лоты метражом от 180 м2 приходилось максимум 21% сделок, в 2020 году суммарная доля сделок с такими квартирами увеличилась почти в два раза.

В 2019 году спрос был сосредоточен вокруг элитных квартир, предлагавшихся в аренду по ставке от 200 до 300 тыс. руб. в месяц – такие лоты составляли 35% всех заключенных сделок. В прошлом году порядка 25% сделок составила аренда квартир стоимость от 500 тыс. руб. в месяц. На лоты стоимостью от 200 до 300 тыс. руб. в месяц в 2020 году пришлось около 20% сделок, заключенных в сегменте «премиум».

 

Подводя итоги, аналитики отмечают, что пандемия COVID-19 несущественно повлияла на рынок аренды элитных квартир в Москве. Число сделок, заключенных в 2020 году, превысило показатель 2019 года на 3%, число запросов на аренду дорогого жилья увеличилось почти на 80%. Внушительная часть сделок – аренда квартир с целью оптимизации бюджета, то есть, переезд в более доступное по цене жилье. С момента начала ограничений в Москве вакантными оказались достаточно ликвидные и качественные дорогие квартиры, их владельцы были готовы к разумному торгу, что привлекало арендаторов.

 

В течение 2021 года, как прогнозируют эксперты, тенденция к росту в сегменте аренды элитных квартир в Москве, будет сохраняться. Многие арендаторы, переехавшие с началом пандемии за город, будут возвращаться в столицу – по мере снятия ограничений и отмены удаленного формата работы. Суммарный объем предложения по аренде элитного жилья по итогам текущего года, возможно, будет несколько ниже, чем в 2020 году. Стоимость будет напрямую зависеть от изменений в структуре предложения.

Возврат к списку